Page 329 - 我的老年人生

万元，农田种植业投资 7800 万元，农产品加工业投资 14100 万元。项目建设期 2
年，建设期内边建设边投产，经营期 16 年（以此为基数进行经济效益评估）。

经济效益的概况：房地产开发收益 2250 万元；物业管理收益 508.56 万元；
土地租赁收益 450 万元；农机租赁收益 100 万元；植物农药生产收益 2940 万

元；西红柿系列产品收益 300 万元；产品的收购贸易收益 621 万元；旅游观光
收益 310.5 万元；年总利润可达 7480.06 万元。全部投资回收期所得税后为 6.47

年，投资利润率为 24.93%，投资利税率为 38.62%。
项目生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）平均为 34%，本项目抗风

险能力强。因此，本项目不仅能取得巨大的社会效益，而且能取得可观的经济
效益。

八、创业园的创业单元户及房产销售前景
第
（一）创业单元户的创新，必然引发农村改革的第二次飞跃 一
篇
新疆新农科创业园有限公司与创业单元户的关系：以资本运营（租赁土地使 章

用权）为纽带进行结合，各子公司以科技投入、经营管理、咨询中介、统购代销 第 第
第
等方式为创业单元户提供生产与生活服务，引导创业单元户进入市场经济。
第
创业单元户的内涵：具有一定土地规模和具有较高素质的农业技术人员组 第
第
成的，以资本运营为纽带的“经营单元”，亦可称之为“小农场”。这样的“经
工作政务及见解 第
营单元”与公司的连接方式，当然超越了传统农户的经营方式，它为农业的市场
七
化、专业化、集约化运作，奠定了良好的基础。 章

对农业经济的生产方式、经营管理方式、劳动方式做出这种新的重大调整，
关
于
将会使农业产业组织形式，更加贴近市场经济体制的内在要求。创业单元户实际
新
上是提出了一种崭新的农业经济组织形式，这一组织形式是完全按照市场规则进 疆
新
行的，它立足于农业产业化，以土地资源的两权分离优化组织配置为前提，以社
农
会资本的进入为纽带，以吸引农业技术人才、经营管理干部的引进、发展高科技 科
创
农业为核心，以大公司为中介与市场衔接。这种组织形式一旦完成，将是农业生 业

产方式、经营管理方式发生革命性的变革。彻底将新型农户引入社会主义市场经 园
的
济之中，从而引发出农村改革的第二次飞跃，产生深远的时代意义。 简
（二）新疆新农科创业园为农业科技人员插上实现理想抱负的“双翅” 介

新疆现有数万名各层次的农业科技人员，在长期工作中积累了丰富的实践

经验和一定程度的理论知识，由于新疆农业的落后，大多数人都处在英雄无用武
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