Page 229 - 数字化测绘技术与理论研究

第六章 自然资源管理、地籍测绘与不动产测绘分析

的实际面积进行进一步分析和记录；第五，如果不动产的相关信息发生变化，不
动产权人应先对不动产信息进行变更申请，申请通过后再具体实施信息变更；最
后，不动产测绘工作完成后应该进行必要的审查和验收。由于不动产测绘具有较
完备的法律意义，因此在测绘过程中应该对基本工作内容进行严格把控，保证不

动产测绘工作的准确性，进而更有力地促进中国不动产测绘工作的良性发展。
（三）3S 在不动产测绘中的实践应用
1.3S 技术的实践应用
（1）GPS 技术

GPS 即全球定位系统，该技术优点诸多，定位精度高、操作简单方便、可实
现全天候作业等等。在不动产测绘中，GPS 技术主要应用于土地勘测领域。借助
GPS 技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下
变频。具体的操作步骤如下：①对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进

行勘测；②以设计图红线为控制界线，进行实地放样，复核测绘成果；③对土地
面积进行测算并检核后，绘制出建设用地的勘测定界图。
（2）RS 技术
RS 是遥感技术的简称，该技术在不动产测绘中常被用于土地利用现状的监

测，通过遥感测量获取矢量数据或栅格数据，并借助计算机技术，对这些信息进
行分析处理，从而使难以分辨的信息数据清晰化。在监测周期确定后，便可依据
土地利用的周期变化规律，进行实时动态监测，最后对监测结果进行处理，从而
形成科学的土地利用数据。

（3）GIS 技术
GIS 即地理信息系统，该技术在不动产测绘中的应用，基本上都是在 GPS
和 RS 作业完成后，通过建立数据库，对采集的相关数据进行分类整理并完善调
查记录；分析图形数据的属性及进行矢量数据的空间分析。在此基础上对不动产

数据库中的图形、影像以及各类属性数据进行充分合理利用，为不动产测绘工作
提供支撑。
2. 控制好 3S 技术的应用过程
为了使不动产测绘中 3S 技术的应用水平能够不断提升，则需要对其应用过

程加以控制。①建立并完善 3S 技术应用过程方面的控制机制，将其实施到位，
为相应控制工作开展提供制度保障，从而为这类技术在不动产测绘中的应用水

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