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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

型转换，将湖泊、湿地转换为农业用地和城镇，改变湖泊和湿地生态系统的功
能，致使物种资源库消失。而由森林、湖泊和湿地等土地利用类型转换为农田或
城镇后，土地退化又成为影响区域生物多样性的主要威胁因素。

因此，在土地利用规划的过程中，尽量避免不同地类之间的相互频繁转换，
特别是森林、湿地、水域等向农业用地、建设用地等土地利用类型的转换以及农
业用地向建设用地的转换。这种转换一旦发生，将对生物多样性产生不可逆转的
影响，即使通过改造也很难恢复原有的生境。因此，土地利用规划中应明确土地

利用转换的类型、数量等。应在相似地类之间进行转换，在土地利用转换的过程
中实现生物多样性的非原生境保护。

三、保持一定比例的低集约化农用地

大量的森林、湿地转换为农业用地是引起生物多样性丧失的主要原因。研
究发现，一些集约化程度低的农业用地仍具有维持物种多样性的作用，在土地利
用结构中维持高比例的低集约化农业用地有利于维持区域生物多样性保护。土地
资源的有限性促使人们采用各种技术提高农用地集约利用程度，通过选育高产品

种、机械化种植、大量使用化学肥料和农药有效地提高单位面积产量。然而，集
约农业对生态环境和生物多样性产生了很大的负面影响，集约农业造成了物种
品种的单一化和高度均质的景观格局，减少了植物种类，打破了生态系统中物种
之间的平衡，土壤中的草食性昆虫和微生物病原菌破坏土地生产力，减少农作物

产量。
适当保持一定比例的低集约化农用地面积也是维持生物多样性的主要手段。
采用传统的多样化种植模式，如间作、套作、轮作等方式进行农业土地利用。多
样化的种植模式有利于抑制真菌病原菌的生长，提高作物生产力，增加农作物产

量。由于多样化的植被类型，生物群落结构和多样性均有所差异，因此这种多样
化的种植模式还利于提高农业景观中生物多样性。

四、优化城镇建设内部土地利用结构

普遍认为，实现生物多样性保护的有效途径是保护区域的大型自然斑块，如
自然保护区、森林公园等。这些大型的自然斑块为物种提供了栖息地，使得这些
物种有了赖以生存的场所。福尔曼认为在城市建成区或开发区，可以通过构建一

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