Page 20 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

Inspection, Appraisal, and Reinforcement Treatment of Old Houses
老旧房屋的检测鉴定及加固处理

封闭结构，其中间部分可以作为地下室。它具有整体性好、刚度大、不均匀沉降
调整和抗震性能好等优点，能够有效地解决由于地基变形引起的结构裂缝，减小
地基基础本身的自重应力，减小总沉降。该方法可用于软土地区小面积、简单平

面、上部荷载和非均布荷载的超高层建筑的基础，也可用于对沉降要求较高的设
备和特殊结构。
1. 结构条件
①为减小荷载偏心和避免地基过斜，箱形基础在平面布局上尽量做到对称。

②混凝土强度等级不得少于 C20，地基高度通常为建筑高的 1/12 至 1/8，不
能少于箱型地基长的 1/18-16，但不能少于 3 米。
③底板和顶板的厚度要符合立柱和墙体的冲切校核检定，并按实际受力条件
进行计算。楼板的厚度通常是 300-1000 毫米，即隔板间距的 1/10-1/8，顶板 200-

400 毫米，内墙不少于 200 毫米，外墙 250 毫米。
④为确保箱体式基础的总体刚度，在基础面积内，墙长不能少于 400 毫米，
或者墙的水平截面不能低于地基的十分之一，而纵向墙的比例不能少于墙的 3/5。
2. 建设要点

①当基坑开挖时，若地下水水位过高，需将地下水水位降到 500 mm 以内，
并将其影响降到最小。当使用机器进行基坑开挖时，对地基下表面 200-400 mm
厚度的土层，采用人工开挖和清除。
②在施工过程中，地基底板、内外壁及顶板的模制模、钢筋绑扎及混凝土的

浇筑，均可分段完成，且施工缝的设置及处理均按 GB50204-2002 《混凝土结构
工程施工质量验收规范》中的相关规定，且在外墙接头处设置止水带。
③基础底板、内墙及顶板应采用连续浇注的方式进行。为了预防温度收缩开
裂，通常要在后浇带内设置一条宽度不小于 800 mm 的贯穿后浇带，后浇带内的

钢筋要贯通，在浇筑 2~4 周后，用比设计强度提高一个等级的细石混凝土将后浇
带填灌密实，并加强养护。
④当地基完成后，马上回填。停雨后，应计算地基的抗浮稳定，抗浮稳定系
数不能低于 1.2，否则，要采取有效的措施，例如，将上部结构抽干，使其达到

抗浮稳定系数的要求。或在地基中加水或重物，以避免地基上浮或倾斜。

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