Page 83 - 建筑结构设计理论及实践研究

第三章 结构加固改造设计 ◆

第三章 结构加固改造设计

众所周知，中国北京市目前北城所有地块已被开发得几乎山穷水尽，市政府

和规划委员会为了环保，在最近很长的一段时期内，会很大程度地限制对新建项
目的审批，加之北京土地愈演愈烈的“寸土寸金”，实际上开发商新建项目的立
项上都要经历规划委员会相当严格的审查，除非国民迫切需要的住宅或重大公建

项目，审批过关的新建项目一般都寥寥无几。
而加固改造工程，因为施工动作小，影响面较窄，完成周期短，一般原拆原
建，不占用新土地，于是项目在立项和审批上远远比新建项目要容易得多，有些
开发商因此必然将房地产投资项目转向加固改造项目，当然这只是加固改造工程
未来会占据设计市场的一个方面的原因。

另一方面，实际上目前为了规避新建项目的难以立项和过于苛刻的审批过程，
有些实为新建的房地产项目均以加固改造的名义立项和申请报批，结果从立项到
审批过关一路顺畅，业内人士称之为“曲线立项”。

于是笔者预测未来的至少 10 年的建筑市场，不论是真改造工程，还是“假
托改造为名，新建为实”的建筑工程，会占有可观的比例。因此，建筑结构设计
人员根据形势的发展应不但能熟练地从事新建筑的结构设计，还要逐渐熟悉和掌
握对既有房屋的改造和加固设计工作。
加固改造工程一般发生在以下三种情况：

①边设计边施工边修改的“三边”工程。对于时刻都有可能对结构做设计修
改的“三边”工程，设计修改一旦滞后，按照旧版本设计图纸的施工已经完成，
如混凝土已经浇筑完成，木已成舟，再做结构调整，就必然涉及改造和加固。

②既有房屋，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面
积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼
层周边凹凸部分补平改造。
③既有房屋，有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、超载、地基不均
匀沉降等原因需要进行加固处理等。

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