Page 222 - 数字化测绘技术与理论研究

Research on Digital Surveying and Mapping Technology and Theory
数字化测绘技术与理论研究

成果往往对不动产登记工作的质量有重大影响。比如，现场测绘人员可以根据实
测数据的结果，提供准确的地物单元位置和合法产权面积，基本上可以认为是不
动产落宗的客观条件。由于不动产测量工作的重要性，测绘工作者必须严格按照
不动产测量工作规范的要求，从多方面对不动产测量工作内容进行合理的贯彻和

落实。在完成地籍测量的过程中，可以对周边环境，房屋的附属设施情况等方面
进行深入了解，让地基测量信息更加的完整准确，增强其有效性。因此，在测绘
方法的选择上，应重点考虑选择新的测绘技术内容，以保证测绘工作的效率和测
绘质量。

三、不动产测量的原则与现状

不动产主要是指无法移动且移动后经济价值会受损的有形体物质。为了保障
不动产权属的准确性，避免不必要的权属纠纷，需要开展不动产测量工作，以此

来为后续不动产登记确权等工作提供基础数据。不动产测量成果具有法律效力，
因此可以为权属纠纷处理、不动产登记确权等工作提供支持，有着极为重要的意
义。不动产测量主要可分为房地产测量和地籍测量，其中地籍测量是后续地籍变
更的基础。随着房地产市场快速发展，不动产价值动辄上百万，甚至上千万，购
房者与房地产开发企业越来越重视不动产测量工作。古代测绘主要是借助人工丈

量的方式，而且这种测量属于二维，单纯的是从长和宽的角度来进行测绘。随着
科技的不断发展，光学仪器更新了测量的方式，让传统的测量由二维转变为三维，
能够实现长、宽、高的测量，虽然提高了测量的精度，但是所消耗的时间较长，

而且对人力也有较大的需求，仍然很难大范围应用。但是随着空间测绘技术的诞
生，测绘工作得到了极大的优化，不仅精度更高，而且测量的速度也极大的提升。
除此之外，它还能将静态的数据转变成动态的数据库，有效提高了测绘结果的有
效性。在不断的发展与完善中，测绘工程技术更加多样化，融入了多种现代化的
科技，能够实现高精度的测量，整体的测量效率也能显著提升。为了保障不动产

权归属者的权益，社会各界对不动产测量提出了更高的要求，因此各类现代化的
测绘工程技术应用在不动产测量中，主要包括遥感技术、摄影测量、定位技术、
数字化扫描技术等，这些技术不仅有效提高了不动产测量的效率，而且也能保障

不动产测量的精度。
房屋与土地分散登记的时代，测绘成果没有做到继承性、兼容性和统一性，

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