Page 191 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第七章 碳中和背景下的绿色建筑运维技术集成创新

第七章 碳中和背景下的绿色建筑运维

技术集成创新

第一节 绿色建筑运维技术基础理论

一、绿色建筑运营阶段核心主体行为关系

绿色建筑运营阶段涉及的核心利益主体包括政府、物业管理企业和业主，这

三方是运营管理中不同的利益主体。绿色运营的推动离不开核心主体之间的配合
与协调。政府在推动绿色运营的过程中主要起到引导和监督作用，同时也能获得
相应的环境效益和公信力效益等。若政府采取相应政策促进绿色运营的实施，需

付出一定的管理成本，因此，只有当政府选择激励政策所获得的效益大于制定政
策的成本，才会积极地采取激励措施推动绿色运营的推广；物业管理企业是绿色
运营的主要实施方，可积极提供绿色运营管理服务，但要投入一定的运营成本。
在实施绿色运营的过程中，其最终目的是追求经济效益；业主方是绿色建筑的最

终使用者和绿色运营后的直接受益者。业主可支持绿色运营管理，享受绿色运营
后可见的能源节约的经济效益与环境效益。当支持绿色建筑运营管理所带来的收

益大于其付出成本时，业主才有意愿投身于绿色运营。

二、绿色建筑运维诊断技术

（一）目标

结合绿色建筑技术特点，规范绿色建筑运行维护工作，做到低碳、节能、节
地、节水、节材和保护环境，保证实际效果。
（二）绿色建筑运维体检

1. 建筑节能诊断技术
建筑节能诊断采用 OTI（Observation-Test-Identification）方法，即通过观察 /
交流—测试 / 计算—判断 / 解决，对建筑的用能环节和设备现状做全面、详细的

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