Page 192 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

了解和掌握。
2. 绿色建筑后评估技术

绿色建筑后评估的主要目的是针对已获得绿色建筑标识并投入运营的项目进
行综合分析评价，评估其绿色建筑技术的适宜性和节能减排效益，为建筑实现优
化管理、提高运行实效、健全运营评估体系提供重要的数据支撑和反馈。针对公

共建筑在运维过程中实际存在的问题，进行节能诊断及绿色建筑后评估并开展建
筑节能调适工作，同时制定行之有效的绿色运维管理方法，能够显著改善建筑用
能情况，降低能耗水平。

（三）解决手段
1. 引入专业队伍
目前，物业管理行业缺乏具有专业背景的技术人员。因此，引入专业的建筑

服务顾问团队开展相关工作，能够显著改善建筑存在的问题。
2. 建筑调适工作
传统的建筑系统调试过程在竣工之后就结束，联合试运转调试是在系统无生

产负荷下进行的。对于民用建筑而言，此时系统缺乏人员、设备负荷及部分灯光
负荷。综合效能调适增加了实际使用阶段的调试工作，主要目的是确保建筑各设
备系统性能与建筑物使用相“适应”。

3. 绿色物业管理
绿色物业以传统物业管理服务为基础，从环保、节能等科学化的角度出发，
优化其物业管理模式，从而实现资源最大化的节约，并减少环境污染，进而为使

用者提供舒适、健康、干净、宜居的人居环境。绿色物业是对传统物业管理的升
级和革新，提升其服务质量。绿色物业管理主要有以下步骤：制定运行策略、能
耗审计、节能诊断及优化调节、节能改造、节能体检、智能化管理和管理培训。

4. 规范运行手册
运行原则：不降低使用者的舒适度及建筑本身寿命；降低建筑运行能耗及环
境影响；遵循设计提升绿色建筑性能；熟悉系统运转情况，确保系统高效运行。

运行手册内容主要包含：项目介绍、项目技术特点和主要技术措施、系统设
计参数及运行控制模式及要点、设备维护保养要求、数据统计分析与优化策略和
行为节能等。

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