Page 262 - 建筑工程管理理论与实践研究

第七章 绿色建筑理念下建筑工程管理

第四节 绿色建筑运营管理

绿色建筑的最大特点是将可持续性和全生命周期综合考虑，从建筑的全生命周期的角
度考虑和运用“四节一环保”目标和策略，实现建筑的绿色内涵，而建筑的运行阶段占整

个建筑全生命时限的 95% 以上。可见，要实现“四节一环保”的目标，不仅要使这种理
念体现在规划、设计和建造阶段，更需要提升和优化运行阶段的管理技术水平和模式，并

在建筑的运行阶段得到落实。
一座环保绿色的建筑不仅要提供健康的室内空气，而且对热、冷和潮湿也要提供防护。
和较好的室内空气品质一样，合适的热湿环境对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率也

非常重要，并且在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率的同时，还要考虑建筑及
建筑设备运行时是否节能减排，由此可以确定建筑及建筑设备运行管理的原则包括 3 个方

面：一是控制室内空气品质；二是控制热舒适性；三是节能减排。根据建筑及建筑设备运
行管理的原则和绿色建筑技术导论中提到的绿色建筑运行管理的技术要点，其管理的内容
分为室内环境参数管理、建筑设备运行管理、建筑门窗管理。

一、室内环境参数管理

（一）合理确定室内温、湿度和风速

假设空调室外计算参数为定值时，夏季空调室内空气计算温度和湿度越低，房间的计
算冷负荷就越大，系统耗能也越大。研究证明，在不降低室内舒适度标准的前提下，合理

组合室内空气设计参数可以收到明显的节能效果。
随室内温度的变化，节能率呈线性规律变化，室内设计温度每提高 1℃，中央空调系
统将减少能耗约 6%。当相对湿度大于 50% 时，节能率随相对湿度呈线性规律变化。由于

夏季室内设计相对湿度一般不会低于 50%，所以以 50% 为基准，相对湿度每增加 5%，节
能 10%。因此在实际控制过程中，我们可以通过楼宇自动控制设备，使空调系统的运行温
度和设定温度差控制在0．5℃以内，不要盲目地追求夏季室内温度过低，冬季室内温度过高。

通常认为 20℃左右是人们最佳的工作温度；25℃以上人体开始出现一些状况的变化
（皮肤温度出现升高，接下来出汗，体力下降以及消化系统等发生变化）；30℃左右时，
人们开始心慌、烦闷；50℃的环境里人体只能忍受 1h。确定绿色建筑室内标准值的时候，

我们可以在国家《室内空气质量标准》的基础上做适度调整。随着节能技术的应用，我们
通常把室内温度，在采暖期控制在 16℃左右。制冷时期，由于人们的生活习惯，当室内

温度超过 26℃时，并不一定就开空调，通常人们有一个容忍限度，即在 29℃时，人们才
开空调，所以在运行期间，通常我们把室内空调温度控制在 29℃。

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