Page 264 - 建筑工程管理理论与实践研究

第七章 绿色建筑理念下建筑工程管理

３．设备技术登记簿。在登记簿上记录设备从开始使用到报废的全过程，包括规划、

设计、制造、购置、安装、调试、使用、维修、改造、更新及报废，都要进行比较详细的
记载。每台设备建立一本设备技术登记簿，做到设备技术登记及时准确齐全，反映该台设
备的真实情况，用于指导实际工作。

４．设备系统资料。建筑的物业设备都是组成系统才发挥作用的，例如中央空调系统
由冷水机组、冷却泵、冷冻泵、空调末端设备、冷却塔、管道、阀门、电控设备及监控调
节装置等一系列设备组成，任何一种设备或传导设施发生故障，系统都不能正常制冷。因

此，除了设备单机资料的管理之外，对系统的资料管理也必须加以重视。系统的资料包括
竣工图和系统图。竣工图：在设备安装、改进施工时原则上应该按施工图施工，但在实际
施工时往往会碰到许多具体问题需要变动，把变动的地方在施工图上随时标注或记录下来，

等施工结束，把施工中变动的地方全部用图重新标识出来，符合实际情况，绘制竣工图，
交资料室及管理设备部门保管。系统图：竣工图是整个物业或整个层面的布置图，在竣工

图上各类管线密密麻麻，纵横交错，非常复杂，不熟悉的人员一时也很难查阅清楚，而系
统图就是把各系统分割成若干子系统（也称分系统），子系统中可以用文字对系统的结构
原理、运作过程及一些重要部件的具体位置等作比较详细的说明，表示方法灵活直观、图

文并茂，使人一目了然，可以很快解决问题。并且把系统图绘制成大图，可以挂在工程部
墙上强化员工的培训教育意识。
（二）合理匹配设备，实现经济运行

合理匹配设备，是建筑节能关键。否则，匹配不合理，“大马拉小车”，不仅运行效
率低下，而且设备损失和浪费都很大。在合理匹配设备方面，应注意以下几点。

１．要注意在满足安全运行、启动、制动和调速等方面的情况下，选择好额定功率恰
当的电动机，避免选择功率过大而造成的浪费和功率过小而电动机动过载运行，缩短电机
寿命的现象。

２．要合理选择变压器容量。由于使用变压器的固定费用较高且按容量计算，而且在
启用变压器时也要根据变压器的容量大小向电力部门交纳增容费。因此，合理选择变压器
的容量也至关重要。选得太小，过负荷运行变压器会因过热而烧坏；选得太大，不仅增加

了设备投资和电力增容等费用，同时耗损也很大，使变压器运行效率低，能量损失大。
３．要注意按照前后工序的需要，合理匹配各工序各工段的主辅机设备，使上下工序

达到优化配置和合理衔接，实现前后工序能力和规模的和谐一致，避免因某一工序匹配过
大或过小而造成浪费资源和能源的现象。
４．要合理配置办公、生活设施，比如空调的选用，要根据房间面积去选择合适的空

调型号和性能，否则功率过大造成浪费，功率过小又达不到效果。
（三）动态更新设备，最大限度发挥设备能力

设备技术和工艺落后，往往是产生性能差、消耗高、运行成本高、污染大的一个重要
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