Page 177 - 开发建设设计管理与实务
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第五章 工程验收与交付阶段
②事件责任。
首先住宅业主在未经过专业设计单位的结构验算与出具结构方案，同时未
经过相关部门的审批和验收的情况下，私自进行改造搭建增加一层结构楼板，
导致了之后结构楼板在使用期间出现较大裂缝，严重影响工程安全，应负责主要
责任。
装修施工队在既没有结构设计资质，又没有建筑结构改造加固施工资质的
情况下，私自接受住宅业主委托，承担超出自己能力范围的结构工程改造加固施
工业务，形成了具有重大结构安全隐患的施工成果，应与住宅业主共同承担主要
责任。
同时，建设单位也应对此负有一定监督管理未到位的责任。建设单位在交房
手册中应强调禁止业主私自进行结构改造，给予足够的提醒，同时应该在交房手
册中详细说明房屋的结构和使用规定，以及业主在使用过程中需要注意的事项，
以确保业主能够全面了解相关建筑规定，避免私自进行改造，预防类似问题的
发生。
③解决方法。
当地政府管理部门及物业部门，应配合执法，要求业主委托专业结构拆除部
门，对私自违法搭建改造并存在安全隐患的结构进行拆除，如业主不同意拆除，
可依法采取强制措施。
对装修施工队应没收其违规所得，并对违规行为应予以责任追究，进行市场
准入监管及处罚。
在私自搭建的结构拆除后，应由本房屋的建设、施工、设计、监理等专业工
程单位对房屋原结构是否受到破坏进行评估，对受到破坏的结构应出具补强方案
并实施，彻底排除因本事件造成的结构安全隐患。
建设单位应在交房手册中应强调禁止业主私自结构改造，对房屋的结构和使
用规定进行足够的提醒，向业主普及在进行房屋装修时应了解相关建筑规定，避
免以后在业主装修过程中发生类似问题。
④结论。
在房屋装修过程中，保证建筑结构安全至关重要。建设单位应在交房手册中
明确相关管理规定及责任追究条款，让购房业主能了解相关建筑规定，确保在房
屋装修过程中符合相关规定，以确保房屋装修过程中的结构的质量和安全，保证
人们的安全和利益。
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