Page 175 - 开发建设设计管理与实务

第五章 工程验收与交付阶段

量符合设计要求和标准。设计单位需要派遣专业人员参与现场分部工程节点的验
收，及时发现和纠正施工中的问题，确保改造工程的质量和安全。
. 验收服务
在建筑物后期改造完成后，设计单位需要参与完工验收，对改造工程的质
量、安全、功能等方面进行全面的检查和评估验收，确保改造工程符合设计要求

和标准。设计单位还需要详细检查检测报告，并提供设计意见的文件资料，以便
使用单位进行后续的使用和管理。
【案例 050401：业主盲目改造导致的结构安全问题】
案例内容：某多层住宅为屋顶为坡屋面，顶层住宅局部（屋脊位置及周边区
域）层高较高，最高处达到 5m 以上，因此某一户层业主就私自搭建，要求某一
私人装修施工队在部分短肢墙与结构梁上植入钢筋作为受力点，然后通过绑扎结
构钢筋和浇筑混凝土，增加了一层混凝土楼板，将室内层高较高的局部分割成上

下两层，增加使用面积。然而，增加的楼板在住宅投入使用后，出现较大的板底
裂缝，影响工程结构安全。
案例分析：
①事件原因。
在本案例中，造成工程出现结构安全隐患的原因是住宅业主未能全面了解相

关建筑规定，在没有专业结构设计与评估的情况，要求装修施工队私自进行结构
改造，最终导致工程出现安全隐患。
②事件责任。
首先住宅业主在未经过专业设计单位的结构验算与出具结构方案，同时未
经过相关部门的审批和验收的情况下，私自进行改造搭建增加一层结构楼板，
导致了之后结构楼板在使用期间出现较大裂缝，严重影响工程安全，应负责主要

责任。
装修施工队在既没有结构设计资质，又没有建筑结构改造加固施工资质的
情况下，私自接受住宅业主委托，承担超出自己能力范围的结构工程改造加固施
工业务，形成了具有重大结构安全隐患的施工成果，应与住宅业主共同承担主要
责任。

同时，建设单位也应对此负有一定监督管理未到位的责任。建设单位在交房
手册中应强调禁止业主私自进行结构改造，给予足够的提醒，同时应该在交房手
册中详细说明房屋的结构和使用规定，以及业主在使用过程中需要注意的事项，

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