Page 79 - BIM 技术在建筑工程深化设计中应用研究

第二章 BIM 技术在建筑施工项目管理中的应用研究

第四节 BIM 技术在运维管理阶段的应用

一、当前 BIM 运营的发展

在通俗的意义上，BIM 运维就是将 BIM 技术与运营维护管理系统结合起来，
从而对建筑的空间、设备资产等展开科学的管理，从而对可能发生的灾难展开预
防，从而减少运营和维护的费用。在具体的实施过程中，一般利用物联网、云计

算技术等，将 BIM 模型、运维系统与移动终端等相结合，从而实现设备运行管理、
能源管理、安保系统、租户管理等。
BIM 技术在中国的发展始于设计领域，并逐步向建设领域延伸。之所以如此，
不外乎是因为在设计方面，与 BIM 的起源、BIM 模型关系最为密切，而 BIM 的

BIM 模型又更易掌握，更易于建立 BIM 模型；到了建设阶段，他们才发现，想
要将其应用到现实中是非常困难的，因为它的范围更大，需要更多的合作。如果
将 BIM 应用扩展到运维阶段，那么它的表现就会更加突出，并且执行起来也会
更加的困难，这是由于运维阶段的时间通常会更长，所涉及的参与方也会更多，

更复杂，因此国内外现有的可借鉴经验也会更少。
导致这一现象的原因有很多，而 BIM 技术的总体应用市场还不够完善，就
是其中一个重要的因素。整个市场还不够完善，缺少与之对应的指导规范，缺少
成体系的适配型实施人才，缺少清晰的职责划分规则，缺少市场角色定位，更缺

少与之相适应的市场运作机制，这就不可避免地造成了运维市场的混乱局面。

二、BIM 技术在运营管理中的应用

（一）太空管理

空间管理的应用，包括照明、消防等各个系统及设备的空间位置。获得了各
系统和设备的空间位置信息，将原本的编号或文字表示变成了三维图形的位置，
这样既可以直观形象，又可以便于查找。例如，使用射频识别技术获得大厦保安
的位置；当发生火灾时，通过 BIM 的建模，迅速确定火灾发生的地点，并观察

周围的逃生路线、主要的设备等。
运用到室内的功能可视化中。传统的建筑业信息都是以平面图纸和各种机电
设备操作手册为基础的，当要用到这些信息的时候，要让专业人员去查找并理解

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