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BIM 技术在建筑工程深化设计中应用研究
Research on the Application of BIM Technology in the Detailed Design of Construction Engineering

这些信息，之后再根据这些信息做出相应的决策，对建筑物做出一个适当的行动。
在此基础上，运用 BIM 技术，对建筑进行可视化的 3D 建模，并进行实时的采集
与分析。比如在装修的时候可以迅速地获得无法拆除的管道，承重墙等建筑部件

的有关属性。
（二）设备的经营
设备的管理包括设备的整修，空间的规划，以及设备的维修。美国标准与技
术学会（NIST）在 2004 年开展的一项调查中发现，设备所有者与经营者在设备

连续运行与维修中所花费的费用约为全部费用的近 2/3，由此可以看出设备管理
者每天的工作是多么的烦琐。但是，BIM 技术可以为建设项目提供协调一致的、
可计算的信息，所以这些信息具有很高的价值，可以被分享和再利用，这样，业
主和运营商就可以减少因为缺少互操作性而造成的成本损失。另外，还能实现对

重要仪器的遥控。利用 RFID 等技术，将原有的商用物业中各个单独操作的设备
集中在一个统一的平台上，对其进行管理与控制。利用遥控装置，可以对装置的
工作情况有全面的掌握，为装置的维护和管理创造了有利的条件。
在轨道交通的运行和维修过程中，设备管理发挥着举足轻重的作用，并将在

大型医院、机场、厂房等高科技建筑中大量使用。
（三）对地下施工的监管
在建筑物的设计中，往往忽略了某些地下管道的信息，尤其是在建筑物的服
役时间越长，这种信息的缺失将给以后的施工带来极大的隐患。

利用 BIM 技术进行运营，能够实现对污水、排水管、网线、电线及相关管
井等复杂地下网络进行管理，并且能够在地图上直接获取其相对位置关系。在改
造或二次改造时，可以避免已有的管网部位，便于管网的维护，设备的更换，以
及管网的准确定位。公司内部各有关部门可以共享该电子资料，如有变动，可以

及时修正，以确保资料的完整与准确。
（四）突发事件的处理
以 BIM 为基础的经营模式，消除了经营盲区。公共建筑物、大型高层建筑
物等是人群密集的场所，其对紧急情况的反应能力至关重要。在此基础上，提出

了基于 BIM 的运营管理方法，实现了基于 BIM 的应急、预警和应急处置的一体
化管理。如果发生了火灾事故，这个管理系统可以利用喷淋感应器来感知着火的
信息，在 BIM 信息模型的界面上，就会自动地启动火警报警，并且会立刻对着

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