Page 180 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

Inspection, Appraisal, and Reinforcement Treatment of Old Houses
老旧房屋的检测鉴定及加固处理

工图纸，还要与设计单位的有关设计人员取得联系，以便更好地掌握结构设计的
细节。在数据不全的情况下，要重新检查原结构，检查其主要构造和尺寸与设计
图是否相符。其次，对已建房屋的外部保存状况进行了调查，有无装修材料脱落、

墙体开裂、围护结构的安全性等方面进行了调查。利用专门的测试设备，对原有
结构中的混凝土、砂浆、砖和钢筋等材料的强度进行测试，并给出相应的测试结
果，这是依据工程实际进行的结构抗震评估的重要依据。
结合中国多年来的检验与鉴定工作经验，在役建筑物的性能检验与评估主要

包括：①在役建筑物的安全性评估；②对已建房屋进行了地震评估；③在役房屋
结构在实施维护或改建之前进行可靠度评估；④对已建房屋进行了评估，变更了
使用用途和增层改建；⑤对于已经超过使用期限的建筑物，仍需要在正常使用之
前进行评估；⑥对已建建筑物进行了评估，特别是对恶劣的自然环境，特别是对

灾害的评估；⑦对未达到验收规范的新建筑物结构进行评估。针对不同的检测识
别方式，在役房屋的外观、内部承重构件的配筋与承载能力，以及对结构整体的
影响，如结构的沉降、倾斜等，都需要采用不同的测试方法。
本项目的成功实施，将为后续基于 PKPM 软件建模、原结构受力性能、构

件承载能力、抗震承载力校核评估、增层结构加层后构件加固等奠定基础。
（二）建筑物抗震性能评估
首先有两个观念上的问题需要说明，一是现有的建筑是什么，二是后面的服
务时间。既有房屋是指经过若干年的持续使用，并具有一定的时效性的建筑物。

对已建房屋进行了严格的测试，并经抗震鉴定，达到了相关标准，才能确定其可
以继续使用。随后的使用年限是指按照抗震鉴定标准判定的可以继续正常使用的
一段时期，在此期间，既有建筑物不需要进行维修加固，只需要按照原来设定的
目标和设定的功能进行正常的使用即可。在按照鉴定标准对已有建筑进行抗震鉴

定之前，应先通过设计图纸或有关信息，弄清已有建筑建成的时间，所依据的设
计规范，来决定要进行抗震鉴定的已有房屋的以后的使用时间，并按照抗震鉴定
标准所要求的随后的服务时间，来决定要进行抗震鉴定的房屋的建筑种类，并按
照规范中所述的方法，对已有房屋进行抗震鉴定。

举例来说，1980 年代前后建成的已建房屋，按照目前的抗震评估规范，其
后的使用寿命应该是 30 年，这种类型的现有建筑，按照标准可以划分为 A 类建筑，
而 A 类建筑的抗震评估，则需要依据 1995 年《建筑抗震鉴定标准》的规定，对

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