Page 85 - 乡村振兴战略下的乡村旅游发展研究

第三章 乡村旅游资源开发与发展模式

此催生了各种新型商业模式的产生。
（一）综合收益商业模式

综合收益商业模式，摆脱了单一的门票经济，强调餐饮、购物和住宿等多种
收益形式，形成资本的有效循环，部分景区提出的吃、住、行、游、购、娱等“一
站式”开发，就是这种综合收益商业模式的体现。如乌镇的收益模式中，门票收
益只占到总收益的三分之酒店收入占到 1/3，还有其他各项经营内容形成旅游收

入的剩余部分，是典型的综合收益商业模式。
（二）产业联动商业模式
利用旅游平台资源开发相关的产业，从而获得比较多的收益，如旅游地产、

旅游农业以及旅游创意产业等。其中，旅游和地产同时开发，通过地产的收益来
弥补旅游的投资的旅游地产模式在国内运作已经比较成熟。旅游和地产的结合互
动，使旅游地产具有集资源稀缺性、客源多样性和区位交通便利性三大优势于一
身的独有特征，成为其独特卖点。目前，国内旅游地产开发主要以住宿和第二居

所的休闲度假类型为主，多建设于大中型城市远郊或是直接远离城市的景区。
（三）资源整合商业模式
这种模式就是由政府或是单个投资商控制资源，做好基础设施，然后对各种

项目进行招商，联合许多小投资商一起参与经营。如湖南凤凰古镇，地方政府将
管辖范围内的旅游景点开发出来后，实行经营权的转让的方式，吸引投资商介入
旅游开发。由投资商根据自身优势，结合市场需要对外融资，继续古镇旅游开发
进程，政府只在行业宏观层面上对投资商进行管理。

（四）混合商业模式
混合商业模式是指采用多种投资、多种经营方式、多类主题经营的模式，从
前期的资金募集到退出采用多种运作模式如平遥古城发展中，政府资金不足，无

力承担古城内大量街巷民居的维修以及旅游产业发展的庞大资金，采取经营权转
让和产权拍卖两种方法，让社会资本参与旅游产业发展。平遥政府对古城内 20
多处古建筑产权和 100 多处古建筑经营权进行了公开拍卖，引进社会资本进行古
城商业经营，建成了特色购物、特色餐饮特色住宿、特色娱乐等 6 条旅游产业街，

吸收旅游相关从业人员达到 4 万多人，发挥了区域的旅游经济带动效应。

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