Page 10 - 不动产登记制度的法律问题研究

前言

PREFACE

对第三方的利益造成的影响降至最低。以抵押权为例，它是一种特殊的债权，

比普通债权更容易获得偿还，也就是说，抵押权人应该优先于其他权利人获得
抵押的财产的清偿。抵押权是指某个不动产上存在瑕疵，这种情况通常被称为
不动产权利瑕疵。最后，通过建立更加完善的物权制度，将不动产的所有权和
用益物权进行精确划分，从而极大地提升了不动产的利用效率，并且让它们得
到了充分的发挥。另外，降低交易的成本。

本书共分为五章，第一章为不动产登记法律制度发展，介绍了不动产登
记的概念与功能、不动产登记的程序、不动产登记制度的历史发展与改革、
不动产登记行为的法律属性、不动产登记审查方式与完善、不动产登记制度

对房地产经济的影响、公证制度在不动产登记中的应用；第二章为不动产登
记实务，介绍了不动产首次登记、不动产转移登记、变更登记、注销登记、
撤销登记、更正登记、抵押权登记；第三章为农村土地利用法律问题，介绍
了农村土地开发利用法律问题与完善、农村闲置土地利用法律问题与完善、
农村土地流转的法律问题与完善；第四章为民商法与不动产登记，介绍了民

商法的价值与发展、物权法的发展、物权法规定中不动产登记的服务功能、
不动产事实物权问题、不动产物权期待权的完善；第五章为破产法制度完善，
介绍了破产法的适用范围、破产法体系的构建、不动产预告登记制度在破产

程序中的保护。
本书由方晓燕、崔艳辉、郭渠江担任主编，林奇伟、申阳、杨晓、李振
超担任副主编，具体内容安排如下：方晓燕负责第二章至第三章，共计 8 万
字；崔艳辉负责第四章，共计 5 万字；郭渠江负责第一章第一节至第四节，
共计 3 万字；林奇伟负责第五章，共计 2 万字；申阳负责第一章第五节，共

计 1 万字；杨晓负责第六章第六节、第七节，共计 1 万字；李振超参与编写。
由于时间限制，书中难免存在不妥及疏漏之处，敬请读者批评指正。
编者

2023 年 11 月