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消防安全与工程施工管理 第九章 住宅小区的消防安全管理
Fire Safety and Engineering Construction Management

还会引起电瓶起火或爆炸，迅速喷出火苗，引燃塑料车身及周边的可燃物，同时释放
出大量有毒有害气体，危及周边群众的生命安全。
老旧小区建造使用的年份较长，会使电气线路老化严重，并且随着人们生活水平
的提高，居民家中购买大功率电器，导致小区的用电负荷量大大增加。有些居民甚至

未经小区物业同意就违规改装线路，会造成自动跳闸和电线自燃现象，用电隐患大大
增加，易引发火灾事故。
（五）堆放杂物、私家车乱停乱放现象严重
老旧小区的房屋面积比较小，房间内没有过多的空间储存物品，因此居民就把楼

道当作存放杂物的地方，堆放的东西多为生活垃圾、纸箱、废品、破旧家具等易燃可
燃物品，数量多且放置时间长。除此之外，楼梯间、犄角旮旯等地方也会长时间堆放
杂物，堵塞人们逃生的“生命通道”，一旦起火，火势发展的速度异常迅猛并快速沿
楼梯向上蔓延，形成立体式燃烧。有些公共区域不仅堆放杂物，还用来停放电动车为

其充电，发生火灾后，电瓶爆炸会助长火势的蔓延，无疑增大了救援难度。比如，位
于北京市西城区的两栋近 70 年房龄的“筒子楼”，由于居住人员较多，许多私人物
品随意放置于楼梯、楼道等公共区域，晾晒衣物较多，建筑结构也比较复杂，起火后，
非常不利于人们的逃生，相互连通的楼道和楼梯会加快火势的蔓延速度。

老旧小区的交通路网密集复杂，前期建设时没有考虑到大量车辆的停放问题，从
而导致私家车辆乱停乱放，占用消防通道，更加剧了道路的拥堵，使得原本狭窄的通
道变得更加难以通行。一旦发生火灾，会严重堵塞消防通道，消防救援车辆难以进入，
只能停在外围铺设管路，利用多个消防水管进行连接，大大增加救援的时间，拥挤的

通道还会造成疏散人员过程中的踩踏事故，此时将难以控制事态的发展。

二、老旧小区消防安全管理现状

自 20 世纪八九十年代开始，受改革开放大潮的影响，国内居民群体在住房的问
题上出现了明显的转变，大批国有企业和单位建设了大量的职工福利型住宅，使人们

的住房条件获得了一定程度上的改善。但是由于受到早期建设技术相对滞后的制约，
这部分单位福利性住房中存在配套设施不够完善的问题，加上老旧住宅的居民群体消
防安全意识相对淡薄，占用基础公共设施进行私搭乱建的现象比比皆是，极大影响了

居民小区的消防安全。当老旧住宅出现失火现象后，极容易产生巨大的经济财产损失。
针对这部分老旧小区的消防安全管理现状分析，主要存在以下几方面问题：
（一）消防安全意识淡薄
众多单位过去建设的福利性住房，历经岁月变迁，如今已逐渐转变为老旧小区。
这些小区普遍具有建筑面积有限的特点，居住群体以中老年人群为主，他们在小区内

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