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消防安全与工程施工管理 第九章 住宅小区的消防安全管理
Fire Safety and Engineering Construction Management

第六节 住宅小区灭火救援消防车道的使用及管理

一、住宅小区消防车道问题分析

从当前的实际情况来看，很多住宅小区在消防安全方面都存在较多的问题，关于

消防车道更是如此。主要表现在以下几个方面：
（一）擅自变更建筑物结构
一些住宅小区，物业管理部门擅自变更建筑物结构或使用性质，随意取消小区消

防车道，将其变成了公共场所或者绿地。同时小区物业管理不够严格，外来车辆随意
进入，导致一些私家车在晚上随意占用消防车道，导致消防车道被严重堵塞。也有一
些业主擅自将车库改造为棋牌室、便利店等，或者为了自身利益违章搭建，导致消防
安全车道被占用，其宽度无法满足国家相关要求，这些问题的存在在很大程度上增加
了小区的消防安全隐患。

（二）小区消防安全管理混乱无章
一些小区在消防安全管理方面没有全部落实到位，缺乏完善的消防安全管理制度
和专业的消防安全管理人，导致消防安全车道被占用或损坏之后没能得到及时处理和

解决。
（三）老旧小区没有设置合理消防车道
随着各地区城市化进程不断加快，城市规模也在不断扩大，老旧住宅小区也越来
越多。很多老旧小区由于年代问题，当时建设过程中没有规划相应的停车位或者消防
安全通道，但私家车数量却不在少数，而且这类小区通常位于城市中心地段，周边虽

然交通发达但道路狭窄，这也在一定程度上造成了住宅小区停车困难。

二、住宅小区消防车道存在问题

（一）停车位存在不足

从当前的实际情况来看，城市中机动车的数量在逐年增长，很多小区内的车位开
发数量都无法满足住户的实际需要。尤其是那些老旧的住宅小区更是如此，开发商在
施工建设中所设计的车位数量与用户实际机动车数量相差很多，而且在小区周边也没
有开发出相应的停车位，这一问题的存在导致消防车道被占用问题十分常见，且越发

严重。
（二）收费过高影响车位利用
一些开发商在小区建设过程中故意少设停车位，为的便是利用有限的车位赚取更
大的利益，不断提高车位出售价格，导致很多居民无法接受，便出现小区内随意停车

问题，造成了消防车道的严重堵塞。

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