Page 212 - 文化创意产业发展的理论与实践探索

文化创意产业发展的理论与实践探索
Theoretical and Practical Exploration on the Development of Cultural and Creative Industries

在最初引入商家时有意选择了大量文化创意企业入驻，致力于将西村打造为类似

纽约“东村”的前卫文化创意区。西村大院通过开放空中跑道、打造空中菜园
等公共活动空间，定期举办创意市集活动等措施打造出吸引文化创意产业发展的
良好环境；再加上毗邻文化宫的区位和优越的交通条件，很快成为周边运动休
闲、文化艺术以及时尚爱好者的首选。“开发商和物管都是文化人出身，一开始

谈引进的时候，西村承诺过要把这儿做成一个文化创意区，在几个楼层内做了分
区，规定了不能占用走廊的公共空间。户外跑道、每层的公共空间，还有已经关
闭的空中菜园等在当时都是可以使用的，整个西村的环境非常好。有不少做文

化的都签了合同，但是后来因为租金高、管理问题等种种原因，坚持下去的没
多少。”。
除了创意空间被挤压，公共活动空间的景观、色彩个性化、便利设施、开放
性、品质感均需要改善，公共活动空间休憩设施不足是亟待解决的问题。西村管

理方出于安全考虑封闭了大部分空中跑道以及屋顶公园，除举办重大活动或运动
比赛外不再开放，削弱了空中跑道代表的运动文化；同时，跨越管理方设置的门
禁的现象仍有发生，滋生了安全隐患。

随着管理方在发展过程被赋予越来越多的“自由”，市场的力量迅速进入。
西村大院优越的区位条件吸引了大批教育连锁机构，与此同时，愈加高昂的租
金使许多商家望而却步。目前西村大院（地下一层及地上五层）闲置率为35%左

右，许多闲置商铺仍保留着搬迁时遗留的招牌和杂物。“西村现在有很多教育
培训机构，现有办得不错的童程童美、瑞思英语、心田花开、杨梅红这些。西村
周边居民多，而且距离文化宫比较近。文化宫周围不允许办课外班，所以很多教

育机构就来西村办学。虽然这儿的租金很高，但是人气也足，前期在这里开拓市
场，能多蹭点人气，积累口碑。”
产业集群的形成发展主要依靠降低交易成本、获取竞争优势、扩大资本存量
三种动力。文化宫的“禁令”为教育培训产业进入西村大院提供了最早的文化资

本积累途径，再加之管理方对文化创意企业“来者不拒”，降低了教育培训产
业的进入壁垒。教育培训业迅速形成产业集群，行业抗替代性增强。产生竞争优
势，逐渐形成品牌形象，完成产业资本积累。管理方“自由选择”的做法有利有

弊。一方面，市场选择下，西村大院迅速形成了“支柱产业”，从起步转向快速
发展时期；另一方面依靠市场选择的做法又在一定程度上扼杀了小众文化创意的

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