Page 124 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

Inspection, Appraisal, and Reinforcement Treatment of Old Houses
老旧房屋的检测鉴定及加固处理

三个阶段。
（1）瞬时沉降
瞬时沉降现象发生在地基受荷的初期阶段。在工程实践中发现，建筑物主体

结构施工正在进行，荷载量还远没有达到设计额度的情况下，就可从沉降观测记
录中看到可观的沉降量，这往往会让设计与施工人员感到紧张。实际上这种瞬时
沉降现象往往是基础底板与地基土的接触面不够密贴，自行进行调整的行为。在
进行荷载试验时，也经常能遇到这种瞬时沉降量过大的情况。这类瞬时沉降量完

全可以不计入总沉降量中去。
（2）固结沉降
饱和土体在荷载作用下产生压缩的过程包括以下几点：①土体孔隙中自由水
逐渐渗流排出。②土体孔隙体积逐渐减小。③孔隙水压力逐渐转移由土骨架来承

受，成为有效应力。
上述三个方面为饱和土体的固结作用：排水、压缩和压力转移三者同时进行
的一个过程。
地基在压力作用下，其孔隙内的气体和水体被挤出，孔隙压缩的过程是其正

常的固结过程。对于渗水性良好的砂类土来说，这个过程完成很快。根据工程实
践，砂石类地基的沉降观测在主体结构封顶以后很短时间即最多 2~3 个月之内就
会稳定。也就是说固结过程终止，不会延续到工程装修阶段。而饱和黏性土，尤
其是淤泥质土的压缩固结却需要一个漫长的时间过程，往往在主体结构封顶阶段，

观测不到明显的下沉量。而在主体结构封顶以后，正进入装修阶段时，沉降量却
明显的加大，往往导致装修质量受损，让施工人员尴尬。个别工程沉降现象甚至
会延续几年甚至几十年，长期使工程遭受损害。
（3）次固结沉降

次固结沉降是土体完成正常固结沉降以后，由于固态矿物颗粒之间在压力作
用下发生蠕变现象的结果。次固结沉降现象一般只出现在淤泥质软土地基中，其
值也不会太大，不会带来严重后果。
由于沉降具有时间过程，因此在工程施工的全过程必须进行沉降观测跟踪，

对黏性土地基上的工程，在使用后也必须进行长期的沉降观测。
在进行沉降观测和整理沉降观测记录时，必须密切关注沉降的发展过程，不
能只关注总沉降量。

116