Page 207 - 老旧房屋的检测鉴定及加固处理

第六章 老旧房屋结构加固改造设计

二、加固改造设计的可行性

在对已有房屋进行加固和改建的必要性评估结束后，如果要对该建筑物进行
加固，以使其能够继续使用，则要对何时最适宜进行加固、采取哪种加固方案、

在各个阶段进行加固改造有哪些优缺点进行深入的分析。上述问题的核心是对已
建建筑物的服役年限进行精确的判定和预测，对已建建筑物的各项性能及其对其
产生的影响进行了全面的把握。

建筑物的使用年限，也就是建筑物的预定使用时间，也就是建筑物的规划使
用时间，这一年是指建筑物由一些专业的建筑结构设计机构根据建筑物的使用需
求和布局，决定其基础的基础形式、结构主体采用的构造和功能划分、建造期间
的施工工艺状况等一些技术问题，从而精确地界定并保证建筑物在合理使用的前
提下的最低使用年限。其主要内容有：技术服务期、功能期和经济期。下面，我

们将对每种类型进行具体的说明。其中，技术服务年限通常是指建筑的整个或者
它的一些部件，在服役期间，如果发现了一些特殊的性能状态（例如，构件的承
载能力、建筑结构的整体性能等），出现了与使用需求不符的状态，这种状态通

常可以通过观察建筑表层的混凝土剥落来发现，有时也可以通过检测混凝土中的
钢筋来判断；建筑中的结构和各个部件的使用能力被称为“功能服役年限”，是
指现存的结构在使用的过程中，已经不能满足其设计的功能和使用年限，比如，
住宅或写字楼的空间布局不再满足业主的新要求，又或者是结构原来的规划用途
发生了变化。经济使用年限是从经济上把建筑当作一种投入，以达到收益需求的

一种投入，比如对房屋进行加固后的后续利用与拆除重建所产生的经济利益等。
在役建筑结构的剩余寿命预测与新建建筑的使用寿命预测基本一致，然而，现有
结构的剩余寿命预测需要通过现场调研与测试来获取更为清晰的数据。

目前，建筑业的从业者通常都会从已有建筑物服役的时间开始，期待能够预
测其继续使用的时间，然后通过对其已完成工作的时间与前期设计中设定的使用
年限的对比，来分析出建筑在每个不同时期需要进行加固的必要性以及能够持续
发挥的功能，并找到一个能够获得最大的使用和经济效益的时间段，这个阶段就
是最好的改造时间。在此基础上，利用最优加固期与其他阶段的加固效果进行评

价，可以判断加固方案的可行性，从而为工程设计人员制定更为合理的加固方案
提供依据。

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