Page 179 - 建筑工程施工技术管理理论与运用

第四章 建筑施工技术基础管理

状。如发现竣工文件与实际不符，应追究原施工、监理单位及人员的责任。竣工

文件内容及提交份数执行中国铁路总公司（原铁道部）相关规定。正式验收前，
建设单位应按照有关法律法规的规定，组织施工单位会同接管单位（部门）向地
方县级以上人民政府统一办理国有土地使用证书。《国有土地使用证》随建设用
地竣工文件一并移交接管单位的铁路用地管理部门。

2.竣工文件编制要求
①及时性。及时性是做好工程技术资料的前提。不及时必然出现造表现象，
造表必然出错。

②真实性。真实性是好工程技术资料的灵魂。不真实的东西必然出现漏洞。
③准确性。准确性是做好工程技术资料的核心。准确性依赖于对技术内容的
理解。
④完整性。完整性是做好工程技术资料的基础。要特别注意记录的闭合性。

（二）竣工图的编制规定和要求
1.竣工图编制规定
竣工图是否完整、准确、系统，是衡量建设项目工程质量优劣的重要指标之

一。竣工图不完整、不准确，其后果是不堪设想的。项目竣工文件的编制要如实
反映建设项目施工的技术状况和工程竣工的现状。如发现竣工文件与实际不符，
应追究原施工单位和监理人员责任。其内容包括竣工文件编制依据、竣工文件的

基本构成、竣工文件编制的一般原则、竣工图的编制责任、竣工图的编制要求、
竣工图的更改、竣工图的审核、竣工图的份数等。
2.竣工图编制基本要求

（1）时间要求
为确保竣工图编制的质量和验收时间的要求，竣工图编制的时间要求要做到
竣工图的编制与工程进度同步，以保证竣工图的准确性。一般来说，竣工图绘制
与工程交工的时间差，应不大于一个单位工程的施工。

（2）内在质量的要求
竣工图必须符合实际，反映工程竣工的最终状况。包括：
①新增加的施工应适当补充新的施工图。

②没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图。
③对施工质量事故处理及设计文件的更改。包括文字、数字、图形的改变，

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