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宜城客聊
Yicheng Keliao

必须退出城镇居民的住宅建设。今后，城镇居民的住宅建设不需要再缴纳极为昂
贵的土地出让金，单就这一项，就可能极大地降低住宅建设的成本。房地产商退
出住宅建设，除了使住宅成本大幅度下降之外，地方政府也没必要从住宅建设中
特别是从土地出让金中获取更多的财政收入。政府出资建设住宅，住宅建成好出
租给城镇居民。其租金只要略高于房屋折旧费就可以了，这一块租金主要用来维

护和修缮廉租房和保障房的。
对政府来说，放弃住宅建设中原来由房地产商支付的土地出让金，对地方
政府的收入显然是一个较大的损失。然而，我们的人民政府难道不是为人民服务

的吗？ 我们为老百姓修建廉租房和保障房，难道不是要解决这一块极为重要的
民生问题吗？ 如果我们的某些地方政府，只是为了政府财政上的宽裕，坚决不
肯舍弃住宅建设中所收取的土地出让金，这是不是在跟老百姓过不去？ 这是一
个大问题，关系到我们的人民政府对于自己的职责与观念的重要问题。
对于房地产商来说，他们当然不愿意退出住宅建设这一块。这是他们今后

获取利润的重要来源之一。可是人们都清楚，房地产商富了，老百姓就不可能住
上廉租的房子，老百姓的苦，老百姓的难，老百姓靠自己的力量一辈子都无法解
决。这样的情况难道还要长期存在下去吗？

不可否认，有些房地产商与某些地方政府的官员在这个问题上是有利益勾
连的。这也是当下要通过建设廉租房和保障房来解决大多数老百姓住房难题的关
键。对此，中央政府是要下一个死命令的，坚决果断地切断房地产商与城镇居民
住宅建设的任何联系，没有这样的果断和坚决，城镇老百姓的住房再过多少年也
解决不了。

几十年前，当住宅建设作为商品房建设时，那时因为国家在住宅建设方面，
资金极为短缺，所以那时的住宅商品化带有某种不得已的权宜之计。这种不得已
等于在认可，一部分手里有钱的居民能够优先解决住房问题。然而，住宅商品化

这种现象如果像这几十年来那样，要持久的延续下去，那么对于大多数中低收入
的普通居民来说，就太不公平了。这个问题必须要在较短的时间内尽快得到解决。
再拖下去，老百姓肯定会要骂娘的。
现在这种住宅商品化，还带来一系列新的复杂的社会问题。那些有女孩的
家庭，都要求女孩的未婚夫必须购买了商品房，才能允许自己的女儿与男方结婚。

这就极大的提高了城镇男青年结婚的成本，很多男青年不得不放弃结婚的可能性。

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