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股权转让法律实证研究
An Empirical Study on the Law of Equity Transfer

在常规条件下，房地产企业进行股权转让时，需要严格按照国家的相关法律法规
进行征税。在对股权转让部门进行税收征收时，投资方累计以及分配的利润为股
权转让所获取的利润，虽然可以按照一定的比例对其进行税款的征收，但征税人

不能将其纳入到股息所得利润。第二，之所以房地产企业在股权转让过程中会存
在各种涉税问题，正是由于对股权转让所得税的概念较为模糊。按照相关的法律
规定，股权转让的所得或损失是指房地产企业股权转让或处置股权投资的收入与
成本之间的差值，除了此部分内容外，其余部分所得的收入应纳入到房地产企业

的应缴纳税款中，房地产企业在进行相关纳税工作时需严格按照这一要求。
（二）房地产企业股权转让普遍存在的问题
1. 未能充分了解税收政策

对于我国现代化企业的日常经营与稳定发展来说，税收政策的实施发挥着不可
替代的作用。但就目前实际情况来看，一些房地产企业缺乏对我国税收政策的深入
了解，从而导致该部分企业无法通过合理避税来降低自身的税收压力，甚至会导致
自身面临不同程度的涉税风险，长此以往必然会给房地产企业的生产经营造成严重
的不良影响。另外，一些房地产企业的相关财务人员缺乏对国家税收政策的利用能力，

造成房地产企业的大量成本浪费，房地产企业的经济效益也迟迟得不到提升。
2. 企业内部问题较多
我国房地产企业的经营管理模式有着高度的自由与开放的特点，虽然这种经

营管理模式有利于房地产企业的多元化发展，但也导致了房地产企业的内部管理
存在着一定的问题。作为房地产企业的核心岗位，财务岗位对于房地产企业的重
要性不言而喻，但由于近年来房地产企业的迅速发展，为了快速扩大企业规模，
房地产企业在进行财务人员的招聘时缺乏对其专业素养与个人能力的严格考核，
导致财务人员队伍的整体专业性不强，造成房地产企业的股权转让与涉税管理问

题频发。另外，部分房地产企业将工作中心放在了如何快速提高企业经济效益上，
缺乏对相关涉税管理制度建议与完善的重视，导致其在进行股权转让时受到影响。
3. 相关管理措施较为落后

作为股权转让涉税管理过程中的关键工作内容，税收征管对于股权转让涉税
管理整体的合理性起着重要的作用。随着我国市场经济体制的不断改革，越来越
多的房地产企业开始在交易中选择股权转让的方式，因此导致股权转让涉税管理
的工作量与涉及范围越来越大，房地产企业急需创新自身的涉税管理措施。但由

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