Page 117 - 股权转让法律实证研究

第三章 股权转让涉税实务

于受资金与技术的限制，一些房地产企业仍旧采用传统的涉税管理措施，对于数
据的收集、分析与统计等工作依然通过人工处理的方式，这种方式不仅效率低下，
同时也极易因人员操作失误而对企业的决策造成影响。

4. 难以把握真实交易价格与时间节点
难以把握真实交易价格与时间节点主要体现在以下几个方面：第一，在股权
转让中的自然人股权转让过程中，申报计税价格的确定具有较强的主观性，并且
由于受到各种外界因素的影响，导致税务机关在获取自然人股权转让真实价格时

的难度显著增加。虽然中介机构可以根据相关的市场标准对土地使用权进行评估
与判定，但其中的商标权、资质证书等无形资产却无法准确进行评估，税务机关
也无法对其做出准确的核定。通常情况下，评估机构在进行确认时是根据资质获

取时的入账成本水平，但这种方式往往会导致评估价值远远低于实际交易价值。
第二，无法准确地把握股权转让的真实时间节点。当自然人进行股权转让时，通
常可以采用两种方式进行股权的办理，一是在股权出现后立即进行办理，二是先
私下签署协议，再另寻时间进行办理，这就导致了税务机关无法掌握准确地掌握
真实的股权转让时间节点。

（三）加强房地产企业股权转让涉税管理的有效措施
1. 严格遵循税法
如今，我国关于房地产股权转让方面的相关税法已经越来越成熟、完善，不

仅对房地产企业的各种股权转让行为进行了规范，更为房地产企业的股权转让涉
税管理提供了有力的依据，从源头上减少了房地产企业股权转让涉税管理的问题。
在这种前提下，房地产企业应严格遵循相关的税收法律法规，构建统一、健全的
内部管理制度，对原有的税收管理方式进行优化，从而逐渐提高自身的涉税管理
能力，规范房地产企业内部税务管理人员的行为。另外，房地产企业还应在税收

法律法规的基础上，将涉税管理工作贯彻到经营管理的各个环节中，实现股权转
让涉税管理的精细化管理。
2. 创新税收管理

随着现代化信息技术手段的不断发展，各种现代化信息技术手段已经被广泛
地应用到各个行业中，我国各企业的管理模式与经营管理质量、效率都得到了显
著的提升。房地产企业应充分发挥现代化信息技术手段的作用，将其合理利用到
股权转让涉税管理工作中，如相关工作人员可以通过大数据技术、云计算技术等

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