Page 13 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第一章 房地产经济概述

第一章 房地产经济概述

第一节 房地产与房地产业基础理论

一、房地产基本概念与理论

（一）房地产的概念
房地产也称不动产，是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。房
地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。房产是指建筑在土

地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、
体育等各行各业的用房等。地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的
立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。
从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。房地产商品

的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要。房地产商品的价值是
指人类一般劳动的凝结。
从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权
利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点，在房地产商品交易中，

它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权
和使用权）的转移和改变。
（二）房地产的构成和类型

1.建筑地块
建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关并具有特殊用途的土地。
包括：①工业用地；②商业用地；③住宅用地；④仓库用地；⑤道路交通用地；
⑥市政建设工程用地；⑦公共绿化用地；⑧教育、文化、体育、卫生等用地；
⑨港口建设用地；⑩办公用地； 军事用地； 其他用地。

2.房屋建筑物
房屋建筑物是指建筑地块上建设的房屋及附属设施，它是房屋建筑与建房地

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