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房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

基的有机结合体。房屋建筑物种类繁多，按用途划分，可以分为以下几类：①住
宅用房；②生产用房；③营业用房；④行政用房；⑤其他专业用房。
3.配套基础设施

单纯的房屋建筑并不能直接投入使用，还必须具备相应的配套基础设施，包
括：①道路、交通设施；②地下管道等“三通”设施；③生活配套设施；④生态
环境设施。
（三）房地产的特征

1.内涵的统一性
房地产的整体概念包含了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都
不是孤立存在的，而由“房”“地”“产”三者有机结合形成的统一体。房地产
的内涵还包含了一定的经济权利关系，是商品属性和资产属性的统一。

2.价值的双源性
房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又
源于土地本身的双重属性。一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性；另
一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，

具有社会经济资源属性。
3.位置的固定性
土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由
此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用

受到的地理位置的制约和影响。
4.地域的差别性
房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的
相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。

5.效用的长期性
同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的
自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并结合成一体的土地，其效用可以通
过不断再开发得到近乎无限期地延长。

6.保值和增值性
房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势，
即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质

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