Page 16 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

房地产经济健康平稳高质量发展研究
Research on the Healthy, Stable, and High Quality Development of the Real Estate Economy

市场调查研究，房地产开发项目可行性研究，房地产开发项目策划等。
3.房地产估价业
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价

原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素
进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。目
前，中国的房地产估价制度、房地产估价人员执业资格认证制度等已经确立，房
地产估价队伍也已初具规模。

4.房地产经纪业
房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代
理等经纪业务的经济活动。目前，主要业务是接受房地产开发商的托付，销售其
开发的新商品房，房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的

买卖；不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁等业务。
5.物业治理业
物业治理是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业按照物
业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、治理，

保护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业治理是一种经营型、企业化的治
理，通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈
亏、自我发展和自我完善。
（三）房地产业的基本特点

第一，从行业特征来看，房地产业是集多种经济活动为一体的具有高度综合
性的行业。房地产业本身不仅包括房地产开发、经营、管理与服务等多种经济活
动的综合性产业，而且它的高度综合性体现在它是一个横跨生产领域、流通领域
和消费领域的产业部门。虽然它以流通领域为主，但还参与房地产开发和经营的

决策、组织、管理，同时还兼有部分生产职能。因此，房地产业的经济活动存在
于房地产的前期准备阶段、开发经营阶段、销售消费阶段的全过程。房地产所具
有开发流通过程长、消费过程更长的特点，决定了房地产业具有高度的综合性。
第二，从国民经济来看，房地产业对国民经济其他产业的促进作用。国务院

办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出，房地
产业是国民经济支柱产业。正确认识当前房地产市场形势，及时解决存在的突出
问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平

·4·