Page 15 - 房地产经济健康平稳高质量发展研究

第一章 房地产经济概述

决定的，土地的有限性和不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地
需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

二、房地产业的概念与基本理论

（一）房地产业的概念
房地产业是指专门从事房产和地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活
动的经济行业，它是国民经济中一个独立的产业部门。原城乡建设环境保护部在

1987年11月12日《关于发展城市房地产业的报告》中，对房地产业的内涵作了如
下表述：“房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权
的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此而形
成的房地产市场。”这个行业包括了房地产开发建设、流通和消费服务领域的各

种经济组织，它们之间相互联系，相互依存，形成了一个有机的整体。
（二）房地产业的细分类型
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为
房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业治理等。其中，又将房地产咨询、

房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。因此，房地产业的细分行业包
括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业治
理业。
1.房地产投资开发业

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设
施、房屋建设的行为。房地产投资开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、公
共配套设施、劳动力、资金和专业人员体会等诸多方面。房地产投资开发除了取
得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种方式，还有购买房屋后出租，

购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发
也不仅是建造新房屋；还有把土地（生地、毛地）变为建设熟地之后转让，有
对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后连续开发等。房地产开发具有资金量
大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

2.房地产咨询业
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、
技术等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的托付进行房地产

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