Page 205 - 测绘科学技术理论及实践应用研究

第八章 不动产测绘工作及技术应用探索

第八章 不动产测绘工作及技术应用探索

第一节 新形势下不动产测绘技术与管理分析

一、不动产登记工作中不动产测绘概述

（一）不动产登记中不动产测绘主要内容
在不动产登记工作中，不动产测绘主要包括房产测绘、地籍调查和地籍测量，
量算不动产面积、宗海测量以及变更测量等工作内容，同时还需要对不动产测绘

成果进行管理。其中，不动产测绘中的地籍调查工作主要是通过各项测绘技术的
应用，对土地和相关附着物的局域地理位置、质量、数量、利用现状以及权属信
息等进行调查。而不动产登记工作中的地籍测量则主要是测定界址点坐标数据、
地籍控制测量以及测绘地籍图。房产测绘是现阶段不动产登记工作中的重要不动

产测绘内容，其主要是对房屋以及相关土地的权属信息、自然状况等进行专业的
测量以及绘制工作。量算不动产面积是不动产登记工作中不动产测绘的一项关键
性内容。在不动产测绘中应根据不动产登记要求对不动产水平面积进行多层次的
量算，其中包括量算宗地面积，楼栋在宗地上的投影面积，楼栋的总建筑面积，

分层建筑面积以及分户建筑面积等。在不动产测绘工作中，还需要根据不动产登
记要求开展变更测量，变更测量内容主要包括测量日常地籍数据、测量房产面积
变化、界址变更数据以及鉴定界址恢复情况等。通过开展不动产测绘工作，能够
获得测定的控制点和界址点坐标、地籍图、地籍册、地形图、宗地图、宗海图以

及各类房产图件（例如房屋调查表、房屋用地调查表、分层平面图以及分层分户
平面图等）。不动产登记中的不动产测绘工作内容较多，在各项测绘内容中还包
括了多个具体测绘项目。

1. 房产测绘中的测绘内容
房产测绘是不动产登记工作中的重要内容之一。房产测绘主要是按照不动产
登记要求测量房屋的界址点、基本单元权属界线、房产图的绘制以及房产面积测
算等，构建房产数据模型，且在房产数据模型中应包括房产位置信息、房屋结构

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