Page 207 - 测绘科学技术理论及实践应用研究

第八章 不动产测绘工作及技术应用探索

照不动产登记相关政策法规的要求和（GB/T17986.1-2000）《房产测量规范》、
（CH5002-94）《地籍测量规范》、（CJJ/ T8-2011）《城市测量规范》等技术规
范开展测绘工作，不仅要保证测绘数据准确客观，而且需要通过不动产登记等相

关部门的审核检查，并在测绘数据的合规性和合理性审核合格后，将测绘数据与
不动产基本单元一一对应，以确保不动产测绘结果能够准确反映不动产产权的实
际情况，为保证不动产的相关权益提供可靠的参考依据。同时，在不动产测绘中
包含了地籍测绘、房产测绘以及草地和林业等多个测绘项目，因此对不动产测绘

工作的运作以及管理有较高的要求。不动产测绘工作应以市场为导向，按照不动
产登记的实际需求有序开展各项测绘工作。
（三）不动产测绘特点

第一，基于内容的特点分析。不动产测绘的内容相对比较精细，不同于其他
测绘工作，不动产测绘要根据实际情况、实际需求细节进行测绘，对每一项细微
的细节进行标注和记录。对房地产而言，不动产测绘就是对房地产有限空间内的
设计，对房地产的位置、数量和用途等进行测绘分析统计。第二，基于测绘与地
形测量特点。不动产测绘与地形测量存在较大的差别，地形测量主要是对地表地

形进行实际的勘测，而不动产测绘更加依附于城市和地域的整体风格和规划，根
据不动产的细节进行测绘，更强调权属和功能。第三，权威性。不动产测绘成果
是具有法律效益的，不动产测绘是根据国家的相关法律规定和规范进行测绘，形

成的测绘档案作为不动产的重要原始档案数据。不动产进行测绘必须通过相关部
门的严格审批以后才能够进行测绘，不动产测绘时要根据国家相关法律规定，运
用专业的测绘仪器，所形成的测绘成果具有严格法律性，并且有一定的权威性。
第四，对专业人员要求不同。不动产测绘是一门专业的技术，所以对于测绘的工
作人员的要求十分严格，对于不动产测绘工作人员不仅要有专业的技术水平，更

要懂得相关法律法规，并且要有专业的业务知识，才能胜任不动产测绘工作。
（四）不动产测绘在不动产登记中的作用
1. 不动产测绘是不动产登记的重要数据来源

在进行不动产登记时，必须确保不动产登记信息的准确性，才能完成登记工
作。而不动产测绘则是为不动产登记工作提供不动产信息的重要途径。以目前不
动产的登记中最为常见的房产要素为例，其需要通过房产测绘准确测定房产的面
积、结构等，且房屋的长度、高度、宽度以及角度等各项数据必须用明确的量化

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