Page 195 - 农业经济管理的发展与展望

第十二章 农业土地资源与劳动力资源管理

三、改变土地使用取向的困难

一旦土地投入使用，很难再进行调整。比如，在一段时间里，已建成的工厂

土地无法继续耕作。土地使用的改变是一个漫长而困难的过程。在制定土地使用
计划时，应仔细调查，进行可行性分析，以便做出科学合理的决策。

四、土地报酬递减的可能性

土地使用报酬递减定律是指在同一地区持续增加某些要素的投入，在技术不
变、其他要素不变的情况下，总有一天会减少。尽管现代科技在持续进步，但由
于土地收益的减少，对土地的集约使用也有一定的影响。

五、土地利用的社会性质

合理使用土地，可以促进人的和谐发展，促进社会和经济的发展。相反，会
妨碍经济发展。土地承揽的经济活动的合理分配，对提高土地使用的效益起到了

积极的促进作用。合理使用土地可以给社会带来正面的影响。

六、地理位置的效益

农业区位理论、工业区位理论、中心地理学三大理论。从区位论角度来看，
如果能够合理地使用土地位置，将会带来更多的经济利益。土地的区位效益本质
上也是“位置等级差租金”，即因与商品消费中心的地理位置的不同而造成的土
地使用纯收益的差别。合理地选址，能产生更大的经济效益。

七、土地增值

土地作为一种可再生的资源，其附加投资的收益是可持续的，并且随着人口

的增长和社会经济的发展，其增值效应也越来越明显。
土地市场因其政治制度的差异而表现出不同的特征。
在中国，土地市场是指以价值形式进行流转和流转的国家土地使用权及其附

属设施。
在土地市场上，不是土地所有权，而是国家的土地使用权。由于中国现行的
法律法规对城镇土地的所有权不能转让，只能出让使用权，因此，在中国的土地

·185·