Page 130 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

从绿色建筑信贷方面看，金融机构推出的绿色建筑信贷产品无论是绿色建筑开发
贷款还是绿色住房抵押贷款，与传统的房地产贷款在贷款条件、贷款周期、贷款
利率等方面没有明显的区别，没有缺乏与绿色建筑的标识类型、绿色等级相匹配

的差异化产品和服务。同时，凾待建立绿色建筑的开发企业、施工企业、材料供
应商、运营企业等全产业链的信贷产品体系。加之，中央对房地产市场的严控，
金融宏观管理部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度，不少金融机构把绿色
建筑当作一般房地产业务来对待，不敢、不愿放贷。

（二）绿色建筑增量成本和收益问题
从绿色建筑开发企业看，绿色建筑的建造成本毋庸置疑高于普通建筑成本，
根据采用的材料成本和采用的星级标准不同，每平方米成本高50元～300元不等，

高成本必然影响绿色建筑开发企业的积极性。另一方面，房地产总体上处于卖方
市场，供不应求的矛盾依然突出，房地产开发企业更注重的是见效快的当前利益
和眼前利益，对发展绿色建筑缺乏利润动机。从绿色建筑施工企业看，在绿色建
筑的施工阶段，绿色建筑要面临更多的技术难题、设备要求，有更高的环境保护
要求，必然增加更多的建筑施工成本。

同时，绿色施工技术仍在成长中，规模化、集约化程度还比较低，尚未形成
规模效应，施工成本短时间内难以降低。据中国建筑科学研究院上海分院统计，
使用绿色技术、设备与材料的增量成本占建筑整体造价的百分比为2．7％~9．3％。

从绿色建筑市场需求看，绿色建筑高于普通建造的成本必然通过高房价的形式转
嫁于市场消费者，但目前市场消费者对绿色建筑的不认同，没有成为其影响购房
决策的决定性因素，导致绿色建筑的合理差价得不到认同。在选购住房方面，地
段、价格、配套等是影响消费者的主要因素，至于是否是绿色建筑，购房者考虑
得相对较少。另外，结合当前房地产市场，由于没有真正意义上的完整绿色建筑

社区在实际运营，消费者无法直接感受到和观察到绿色建筑带来的诸多优点，也
间接影响了市场消费者对绿色建筑的认可和接受，进而影响了开发商投资绿色建
筑和金融机构开发相关绿色建筑金融产品的积极性。

（三）绿色建筑正向激励和配套问题
缺乏撬动金融资源、社会资金发展绿色建筑的产业基金、担保基金、贴息基
金和风险补偿基金，长效的绿色建筑财政激励政策还没有完全建立，绿色建筑建
设主体在土地获取、项目审批、税收减免等方面还没有差异化的鼓励政策；在消

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