Page 233 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第八章 碳中和背景下的绿色建筑运维阶段管理

（三）物联网数据应用
1. 物联网技术对建筑智能运维的发展和影响
建筑智能运维是数字化、信息化与建筑运维高度融合的产物。建筑智能运维

包括物联网（IoT）、BIM（建筑信息模型）、人工智能（AI）、数据分析（DataAnalysis）
等技术应用方式。建筑智能运维的本质是使建筑运行管理实现动态优化配置，对
传统建筑运维方式进行改进和提升。建筑智能运维概念的产生使信息技术与建筑
运维技术需求融合发展，应用在建筑全生命周期的运维阶段。以物联网技术为基

础的建筑智能运维正引领新一轮的建筑行业的数字化运维的创新和发展。
当前建筑智能化运维的概念逐渐演变为对建筑物运行管理模式的最优化方案
决策选择。对于建筑运维来说，向建筑智能运维的技术迭代过程将帮助建筑投资

方节省大量维持建筑运行的资金投入，因为更好的建筑运行效率将改善建筑整体
运营绩效。而建筑物联网（IoT）技术的引入给简化建筑运维管理工作带来新的
契机。在研究国内外建筑物联网应用案例后，结合物联网技术最新发展趋势，建
筑智能运维在 5 个领域将形成可行技术应用模式。
建筑预防性维护。建筑预防性维护是基于物联网传感器和建筑自控系统获取

建筑本体及其相关设备系统运行状态信息的。基于建筑物联网数据采集，建筑运
维方可以主动发现建筑设备运行的隐患，提升建筑设备运行的高可用性。
建筑环境质量监测。建筑环境质量会影响员工的生产效率。因此与建筑物环

境相关的物联网监测设备将提升实时监测建筑物内空气质量、空气中的二氧化碳
水平的能力。对建筑环境监测能力的加强，将有助于保持建筑环境健康。
建筑主动式运维。目前，在智能建筑中由于大量物联网设备的布置，已经可
以形成对建筑运行状态的“全面感知”能力。例如，热成像传感器的使用将使建
筑设施管理人员能够检查超出温度范围的设备；借助超声波噪音的探测技术，对

有建筑墙体裂纹或孔洞的输电线路进行超声波探测，进而发现建筑隐蔽工程内的
隐患。这些问题通常在初始阶段较难被发现，但通过物联网传感器，可以提升尽
早发现这些问题的能力，并在隐患发现的早期进行主动式干预，降低问题处理的

成本。
建筑运行数据分析和挖掘。物联网改变建筑智能运维的另一种方式是数据分
析能力的获取。建筑物联网设备为运维方提供了洞悉建筑运行状态的感知能力。
建筑物联网平台采集的数据，将优化建筑设施管理人员为了分析预测建筑运行状

225