Page 230 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

程，需要建设方、设计方、总包方、运维方等各方在各自工作阶段中所需协调的
合作方过多，影响工程设计、施工进度，更重要的是给后期运维管理工作埋下隐

患，造成运维管理不畅或运维费用较高等等问题。调研中发现，目前很多使用期
限达到 10 年甚至 20 年以上的建筑，由于当时所处时期对于智能化系统认识不足，
同时当时的设计标准也未有明确的智能化系统设置规定，很多建筑中智能化系统

设备几乎没有建设或者设置不足，智能建筑管理系统（IBMS）未设或者形同虚设。
这些项目如需增设智慧建筑运维管理平台，需要对建筑（尤其是建筑机电系统）
进行智能化管理升级、改造、更新并最终达到智慧运维目的，在所需资金、改造

时间、改造难度上就是一个比较大的难题。
2. 子系统管理软件分设
建筑内机电系统设备繁多，信息孤岛林立，信息共享困难；独立系统的管理

软件功能单一，各系统集成工作量大，亟待模块化、定制化、具备标准通信接口
的多协议转换模块生产厂家出现；设备故障率高，故障原因难定位，维护费用高、
收益低、风险大、成本高是已建成项目运维管理的难题。

通过对若干新建成建筑的机电系统管理调研情况来看，多采用的管理方法
是分系统管理，各子系统单独管控，分别与上位管理平台对接，子系统之间多无
法互联互通，造成各系统管理上不统一、接入标准不统一、部分需要跨系统的功

能及管理无法实现。这也是由于缺乏前期整体顶层智能化系统规划设计，设计、
实施、运维、改造各阶段脱节，即使搭建了运维管理平台也无法真正发挥作用。
例如，建筑运行能耗是当前绿色建筑、智能建筑关注的重要问题，建筑运维能

源管理问题也逐步为运维管理方所重视，就目前阶段的调研来看，已建或在建的
项目大多数能源管理均是能源系统自成平台管理，由于采暖空调能耗占建筑能耗
50% ～ 60% 在建筑能耗中占比最髙，因此能源管理采用的大部分是冷热源系统

服务商所提供的能源管理系统。对于智慧建筑运维管理平台而言，这些能源管理
系统相对封闭，在运维管理平台上仅简单的显示能耗数据，智慧建筑运维管理平
台不能对能源系统（能耗设备）进行管理，而且不同能源管理系统采用的运维策

略封闭且没有统一的考核指标也就是不能进行能耗管控效果的有效评估，对于机
电系统来说，抛开系统整体运行效率、运行寿命、被控环境舒适度等因素单纯考
量能耗指标也不尽合理。

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