Page 231 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第八章 碳中和背景下的绿色建筑运维阶段管理

3. 运维管理所需数据收集困难
在建筑的建设过程中，规划设计、建设和运维等阶段由不同主体负责，自建
自用的项目业主单位往往也是建设时由建设团队负责，运维管理又由另一个团队

负责；建设资料和建筑各系统数据通常是各阶段工作中形成的纸质文档、图纸以
及电子文件，没有经过统一整合，导致大量建筑相关数据没有有效传递至运维管
理阶段。以上问题最终导致不同阶段的建筑数据无法完整、有效、成体系的传递
及积累，建筑全生命周期中时间占比最长的运维管理阶段缺乏建筑基础数据及实

时运维数据支撑，给建筑的使用和管理运营带来很大的阻碍。机电行业不同系统、
不同厂商产品之间互联互通困难是普遍存在问题，在建筑建设后期的机电系统联
合调试阶段多个项目均遇到了问题，而各机电系统各阶段信息数据缺失在建筑运

维管理阶段的影响会成倍的放大。未来的智慧建筑运维管理平台应当解决的一个
根本问题就是要有一个贯穿建筑全生命周期的数据传递及积累平台（工具），统
一标准后的 BIM 技术是否能承担此项任务，就目前市场调研情况来看，这一方
法的探索还有待继续。
4. 建筑运维管理成本偏高

建筑运维管理成本较高是这一行业传统难题。经过多方面的调查研究，发现
这一问题属于行业综合性问题，其产生原因涉及建设工程管理从策划阶段到运维
阶段的全生命周期，智慧运维管理平台毕竟还是一个管理 T. 具，而运维管理成

本问题的解决，可以从工具方面入手，但完全解决还是需要依靠管理平台和管理
方法的结合来实现。而这种建筑运维管理思路，实际上是需要把建设工程项目全
生命周期管理的思想贯彻落实后才能够实现。所谓不谋万世者不足谋一时，目前
大多数建设项目采用的建设机构和运维管理机构分别设置，又没有一个成体系的
项目策划和交接工作安排和思路，项目规划建设阶段运维管理需求不明确，运维

管理阶段建筑基础、运维管理数据缺失，这种现状才是最终造成建筑运维管理成
本高、收效低甚至亏损运营的根本原因。
（二）智慧运维管理平台顶层设计

设计单位作为在整个建设工程全生命周期内较早接触项目并具体把控项目内
容的单位，是具备技术条件和时间条件来帮助业主及最终运维方解决以上问题的。
设计单位参与智慧运维管理平台顶层设计的过程中，在为业主带来顶层设计方案
的同时也能通过分析项目建成后运维管理需求指导整个设计工作，突破传统的任

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