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碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

态所需数据准备的时间。通过建筑物联网平台可以使建筑运维数据预测和决策能
力得到加强，进而提升建筑运行管理方优化当前建筑物运行策略能力。
绿色建筑运行管理。建筑物联网平台使建筑运维方能充分感知建筑运行状态，

使建筑运行更加节能环保。围绕建筑物联网数据可以产生建筑系统最优化运行的
算法，通过监控设备运行数据预测设备故障发生的概率和性能退化的程度。建筑
物联网平台将提升远程建筑运行管理能力，无论在何时何地都可以对建筑关键设
备进行调适，实现建筑运行的“绿色化”。

综上所述，以建筑物联网为基础的建筑智能运维发展必将为建筑运维领域带
来革命性变化，随着建筑物联网技术的深入发展，只有做好物联数据标准化、接
口标准化的工作才能达到建筑物联网技术应用的预期效果。

2. 基于物联网技术的建筑智能运维管理
建筑物联网一般采用 B/S 访问模式，在客户端实现对建筑系统进行故障分析、
能耗管理、设备监控和物业管理等业务。在建筑设施管理工作中应重点关注感知
层数据采集工作。以某项目水泵房智能化运维提升项目为案例。在该项目中考虑
到后期物联网在远程运维、设备故障诊断、自动化巡检等应用需求，在其智慧运

维平台的感知层构建运行数据采集点和运行环境监测点。其建筑物联网应用主要
基于试点项目感知层物联网数据实施巡检自动化和远程运维的试点应用落地。
（1）巡检自动化

在试点项目原有水泵巡检管理中需要巡检员用纸笔记录检查内容和结果，无
法保证巡检员是否按规巡检，隐患是否有及时上报，是否有漏检、错检。后期若
要做统计分析，还需要把数据再一次录入到电脑里，不仅操作繁琐，出错率也高。
此外，设备运行信息传递速度慢，后期追溯问题也困难。在试点项目中基于三维
BIM 模型和物联网传感器，将日常巡检任务通过三维模型进行数字孪生应用，对

水泵房巡检过程中发现的异常情况自动触发工单进行跟踪处理，提升了日常巡检
效率及巡检质量管理工作。
（2）远程运维

在水泵房智能化运维提升项目中，通过物联网平台实现快速、稳定的水泵房
远程运维，当设备突发情况发生时能够迅速处理和响应。在水泵房物联网架构中
引入边缘计算、微中台技术实现水泵房运行数据高并发、大吞吐量响应和处理。
通过远程运维实现专业技术人员资源使用的最优化，最大限度优化项目运行管理

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