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碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

务书 + 规范 + 经验的设计方法。调研项目中，管理平台均在项目实施阶段有的甚
至是建设工作完成后才开始搭建，此时从项目可研报告、设计说明、施工图纸及
大量的施工归档文件中提取建筑基础数据本身就是一件事倍功半的事情，而且此

时机电设备大部分已采购或安装完成由于没有提前明确接口协议也给机电系统的
实时数据采集带来困难。
而设计单位在设计工作开展之初与业主进行设计任务书的沟通过程中，可以
将运维管理平台建设需求一并进行需求调研，在设计工作伊始，就把建筑设计、

各机电系统设计需求、平台建设需求以及运维管理场景需求一并进行整理，在经
业主（运维方）确认后作为项目设计和平台建设的依据在项目规划、设计、建设
过程中逐步完善，同时把规划、设计、建设过程中的数据信息通过数据平台（如
BIM）进行传递积累，这样即避免了平台建设的二次调研沟通环节所耗费的沟通

成本，也能够根据运维管理场景所需系统互联互通需求提前规定各系统通信标准
要求减少平台建设过程中的信息录入和采集成本，事实上这部分成本也是隐含在
平台建设方的建设成本当中的。由设计单位和平台建设方合作来完成这部分内容，
使得业主在时间及成本得到减少的同时大大提高了智慧建筑运维管理平台搭建成

功的可能。
设计师在工作中积累的经验是优秀设计的保证，而很多设计经验往往不能形
成量化指标，造成设计经验不易传递共享，智慧建筑运维管理平台的建设能很好
的解决这一问题，可以通过智慧建筑运维管理平台对若干类似项目的使用情况及

同类数据进行分析和比对，既能发现平台建设的功能缺陷和不足，也能通过大数
据分析技术对所采集建筑运行数据进行数据挖掘，提炼实际运行参数、指标，从
而优化系统运行，使设计师经验的量化成为可能，进而推动设计行业能力不断提
高。建筑运维管理平台获取、分析到的数据和结论不但可以帮助运维管理方明确

运维工作重点、改变运维方式，其对于建筑空间功能的分析以及机电系统和设备
的功能评价也可以作为未来设计工作的依据之一，相比于传统的满足规范、靠经
验设计的传统思路，运维管理平台反馈出来的建筑运行数据可以为设计师提供定
量分析的依据，这样的设计依据对于业主而言显然是更具有说服力的，这也从一

定程度上降低了设计师和业主两方的沟通成本。

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