Page 35 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第一章 绿色建筑发展概述

和向往，人们会对建筑提出例如绿色、健康、节能等更高的要求。居民生活水平
越高在一定程度上代表着支付能力越强，这也会相应提高其绿色建筑溢价的支付
意愿，从而增加了对绿色建筑的需求。同时，绿色建筑需求增加有利于绿色建筑

开发商回收投资收益，促使开发商增加绿色建筑供给，从而进一步促进绿色建筑
的发展。居民人均可支配收入、居民人均消费支出和恩格系数通常可用来衡量一
个地区居民生活水平。
2. 房地产市场

房地产市场发展水平是指一个地区房地产业发展规模和发展质量的总体水
平。房地产市场发展水平较高的地区与房地产市场发展水平较低地区相比，市场
环境相对活跃、成熟，投资收益相对稳定，能够保障甚至提高房地产开发企业投

资绿色建筑的经济回报，会有效激励房地产开发企业绿色建筑的开发意愿，增加
绿色建筑的供给。绿色建筑供给增加又能促进市场竞争，加快绿色建筑产品质量
提升，从而扩大消费者对绿色建筑的需求，进一步促进绿色建筑发展。通常可用
房地产开发投资额和商品房人均交易面积来衡量一个地区房地产市场发展水平。
3. 技术水平

绿色建筑作为建筑业的创新性产品，其发展离不开技术创新的支持。影响绿
色建筑发展的技术因素主要包括两个方面，一是绿色建筑技术的发展水平，二是
因使用绿色建筑技术而产生的增量成本。首先绿色建筑在安全耐久、健康舒适、

生活便利、资源保护和环境宜居等方面的优势决定了绿色建筑发展需要先进技术，
因此绿色建筑的发展会受到技术的创新性、适用性和成熟度的影响。其次，绿色
建筑增量成本将阻碍绿色建筑的发展。所以，只有当绿色建筑技术较成熟且广泛
应用时，才能降低技术成本，进而降低绿色建筑的增量成本，促进绿色建筑的发
展。由于绿色建筑技术具有多样性的特征，宏观上难以科学合理地测度绿色建筑

技术发展及应用水平，现有研究也只是进行理论分析或者在微观层面对某一种技
术进行分析，对绿色建筑技术的宏观量化还有待更深入的研究。
4. 其他因素

除了经济、市场、技术因素能够驱动绿色建筑的发展，其他因素对绿色建筑
的发展也产生了一定的影响，比如，人口数量与素质在一定程度也影响一个地区
对绿色建筑的需求量、认可和接受程度，进而影响开发商对绿色建筑的开发和投
资意愿。

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