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碳中和背景下绿色建筑设计与运维
Green Building Design and Operation under the Background of Carbon Neutrality

幕、水处理等设备的能耗；照明系统中普通照明、应急照明、景观照明的能耗；
室内设备中插座用电的各类设备能耗；综合服务系统中的给排水系统、电梯系统
及热水加热系统等的能耗。

从公共建筑全生命周期的角度看，使用寿命一般在 50 年左右，建筑材料及建
筑过程所消耗的能源占全生命周期的能源消耗的 1/5 左右，则运行阶段所消耗的能
源占全生命周期的 80% 左右。而公共建筑运行消耗的能源主要为电，单位建筑面
积的碳排放强度约为 48kgCO2/m2。根据建筑运行的能源结构及各类能源的碳排放

因子，可计算得到运行能耗相关的碳排放总量，公共建筑建筑的能耗强度最高。
（四）公共建筑运维管理方法
伴随着现代工业及科学技术的发展，运维管理正向智能化、信息化的方向不

断发展，更加注重环境保护及可持续发展战略。建筑的运行与维护管理经历从“被
动”转变“主动”的发展历程。高效率、低成本、高质量、安全环保的运维管理
直接影响组织的经济效益，所以采取有效的运维管理方式是十分必要的。
1．事后维修方式
工业化最初在英国开始，之后很长一段时间都采用事后维修（Breakdown

Maintenance，BM）方式，事后维修一般是在设备出现故障后再进行维修处理，
由于事后维护具有突发性，难以提前做到准备与预判。因此，设备停工修理的时
间较长，容易打乱原本的运行计划，异常事件的累计会造成较大的安全事故的发

生，可能会带来不可挽回的损失。
2．预防维修方式
在经历二次世界大战的美国在工业上发展很快，提出预防维修（Preventive
Maintenance，PM）方式。预防维修方式主要是以日常检查为主，把设备运行的
异常情况遏制在萌芽之中，改善事后维修的不足。通过预防维修的方式可以防患

于未然，减少设备停机的损失，提高运行效益。
3．计划预修方式
20 世纪 50 年代美国提出生产维护（Productive Maintenance，PM）方式，包

括四类具体的维护方式：维修预防、事后维修、改善维修、预防维修。该方法基
于系统生产的角度设计维修模式，更加贴近运维工作实际需要。对于设备的维护
采用具体问题具体分析的方式，避免过度维修，减少运行设备非计划停机的发生，
对缺陷进行设备升级改造等措施。

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