Page 39 - 碳中和背景下绿色建筑设计与运维

第二章 建筑绿色运维原理

同的空间有特定的空调系统等，需要合理调节湿度、温度、新风量等指标。如宾
馆类建筑处于 24 小时营业状态，多数采用风机盘管的系统，其风机盘管功率小、
数量多。

3．科教文卫与商业建筑特点
科教文卫与商业建筑空间跨度大、综合性强、空间区域功能多样化，人员密
度大且不均匀。基本处于全年运行状态，人员流动性大，人员密度也较大，受人
流量影响强，科教文卫与商业建筑运行能耗的高峰和低峰有较大差异，以致低峰

时的设备系统，尤其是空调系统处于低负荷状态运行。部分科教文卫与商业建筑
具有封闭性，使得其对新风量的要求较大，导致相应的新风负荷较大。
（二）公共建筑运维管理内容

公共建筑运维管理是保持设施设备处于良好的运行工作状态，充分实现服务
价值，从而提供一个安全、舒适、健康、可靠的建筑环境空间，保障设备的正常
运行与维护为公共建筑提供支持性的服务，并通过维护尽可能延长公共建筑的使
用周期从而进行的综合管理。运维对象主要为硬性服务（Hard Service），主要
包括建筑设施、电气系统、通风空调系统、消防系统、给排水系统等。巡视检查

项目中应参考以下内容，包含但不限于：设备运行模式、状态、参数、声音、温
度、异味、震动、润滑；设备机房内卫生、温度、湿度、通风、气味、消防灭火
等；服务区域内的环境（温度、湿度、噪音、照度等）、装饰装修等。

（三）公共建筑绿色运维目标
公共建筑单位面积的能耗强度不断增长，各类公共建筑终端用能需求增多导
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致公共建筑单位面积耗能从 16.8kgce/m 增长到 23.9kgce/m ，公共建筑能耗强度、
能耗总量、碳排放量增幅显著，为满足其空调、照明、通风、供暖，以及其他服
务功能则需要更多的运行消耗。公共建筑的能耗除围护结构、气候条件、使用功

能等客观因素影响外，主要与设备特性、使用情况、运行情况等因素有关，一般
可分为特殊区域的能耗和常规区域的能耗。
特殊区域包括特殊专业设备且终端能耗密度高的区域，如信息网络机房、洁

净室、实验室等区域内的专业设备及辅助设备所消耗的能源。
常规能耗包括通风空调系统中分散式空调设备和集中空调系统的冷源、输配
系统、通风换气设备、末端及末端再热设备、风幕设备、热回收设备等能耗；供
热系统中分散式供暖设备和集中供热系统的热源、输配系统、末端、热回收、风

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