Page 211 - 工程施工安全管理与质量控制

第五章 工程项目施工质量控制

②按照国家现行有关标准规定的方法以及分户验收的内容适时进行检查。
③每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收
表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字。

④分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，
并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣
工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设

计，施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
4.分户验收的组织实施
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、
监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量

按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参
加分户验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行
签认，不得简化分户验收程序。不符合要求的，施工单位应及时进行返修，由监

理单位负责复查，返修完成后重新组织分户验收。
工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，监督有关方面认真
整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合
格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为

记录。
（二）住宅工程分户验收的内容（以江苏省住宅工程质量分户验收规程
为例）
江苏省从 2007 年年初开始，在全省范围内实行住宅工程质量分户验收，是

中国最早开展住宅工程质量分户验收的地区之一。2010 年，《住宅工程质量分
户验收规程》（DGJ32/J103—2010）正式出台，明确了住宅工程质量的工作目标
和任务。标准规定的分户验收前的准备工作包括以下内容。
①建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

②配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
③做好屋面、厕溶间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备
工作。

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