Page 135 - 税制改革与税收发展研究

第一章 财政与税收

●新股东以不低于资产净值价格取得股权时，公司原累计利润已全额计入股

权交易价格，累计利润转入股权的部分不征收个人所得税。新股东的股本。
●新股东以低于净资产价格取得股权的，股权收购价款与原股本的差额已计
入公司原累计收益的股权交易价款，该部分新股东取得并转为普通股的累计利润
不征收部分盈余累计转入新股东股本的，按“利息、股息、红利所得”项计征个

人所得税。
●新股东以低于净资产的价格取得公司股权转为股本的，应当先增加应税超
额积累，再增加免税超额积累。

②个人自2015年9月8日起从公开发行转让市场取得上市公司股份，且持有期
限在1个月以内（含1个月）的，所取得的股息、红利，全额计入应纳税所得额。
持有期限超过1个月至1年（含1年）的，暂减计征50%的应纳税所得额，以上所
得统一征收20%的所得税。

个人持有的上市公司限售股，解禁后取得的股息按上市公司股息红利差异化
个人所得税政策规定计算征税，持有期限自解除禁令的时间；解禁前收到的股
息，继续暂减50%，计入应纳税所得额，按20%的适用税率计征所得税。

7.房地产租赁所得
房地产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车辆、船舶等不动产取
得的收入。个人将住宅转租所得，属于“不动产出租所得”的征税范围。取得转

租收入的人向房东支付的租金，在依据房屋租赁合同和法定缴费证明计算个人所
得税时，可以从转租收入中扣除。房地产开发公司与个人购房者签订合同，将其
分支机构以优惠价格出售给个人购房者，个人购房者需在一定期限内向房地产开

发公司无偿提供所购铺位出租。一段的时间。从本质上讲，这种行为是买方将购
买的商铺出租给房地产开发公司所赚取的房屋租金收入，自己支付部分货款。购
房者个人花费较少的购房价款，应作为个人租金收入，在“不动产租赁所得”项
下征收个人所得税。每次出租物业产生的收入金额，根据平均购买价和合同约定

的租赁月数计算确定。
8.财产转让所得
房地产转让所得是指自然人转让有价证券、股份、合伙企业所有权权益、房

地产、土地使用权、机器设备、车船等不动产取得的所得。
个人投资在中国境内注册成立的企业或组织（个人独资企业和合伙企业除

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