Page 14 - 城市土地经济与利用

城市土地经济与利用

土地具有一定的空间范围，这个空间范围的组成要素也是随着人类利用土地

的生产和生活逐步扩展的。人类最初对土地组成要素的认识仅限于土壤，随着土
地学，特别是生态学的发展，人类认识到，土地是包括土壤在内的气候、地貌、
岩石、动植物、水文，以及人类活动成果组成的综合体、联合国粮农组织 1975

年发表的《土地评价纲要》中提出：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以
下的大气、土壤及基础地质、水文和植被。它还包含这一地域范围内过去和目前

人类活动的种种后果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的重要
影响。”
可见，土地的本质是由自然要素和人类活动成果组成的一定范围的空间。更

简单地说，土地是一定范围的空间，这个空间的组成要素是土壤、大气、光照、
岩石、水文、动植物以及人类活动成果。

二、土地的特性

土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志
为转移的自然属性 ; 土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和

生产关系方面表现的特性。
（一）土地的自然特性

1. 土地面积的有限性
土地是自然的产物，人类不能创造土地。广义土地的总面积，在地球形成后，
就由地球表面积所决定。人类虽然能移山填海，扩展陆地 ; 或围湖造田，增加耕地，

但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
2. 土地位置的固定性
土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互换，不能搬动。

人们通常可以搬运一切物品，房屋及其他建筑物虽然移动困难，但可拆迁重建。
只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动。因此，人们把土地看
作是不动产的代表。这一特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同

而有着较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地 ; 同时，这一特性也
决定了土地市场是一种不完全的市场，即不是实物交易意义上的市场，而只是土

地产权流动的市场。

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