Page 19 - 城市土地经济与利用

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类进化为人类那天开始，就与土地产生了各种各样的关系，从原始社会人类依赖

土地的恩赐，到学会开发土地为自己提供生活资料，直到现在，人们仍然在努力
提高对土地的认识水平和利用能力。人类首先要解决的是温饱问题，因此人类与
土地的关系从土地满足人类最基本的生存开始，这个时候土地的生产功能起主要

作用，或者换句话讲，从人类角度出发，土地的生产功能表现最为突出。温饱问
题解决之后接下来是改善居住环境，因此土地的支撑功能逐渐显现，然后使社会

经济发展，原材料供给功能突出，之后随着农业的发展和科技的不断进步，人类
对生态环境有了更高的要求并开始重视改善环境，土地的生态功能得以重视。在
整个人类历史长河中，土地的景观功能和历史记载功能也一直都在，人类对其重

视程度呈现出逐渐上升的趋势。
土地的基本功能所衍生出来的功能会随着时间的推移和人类的需求变化而产

生或消失。如土地的生产功能，在初级社会生产阶段（以粮为纲），衍生出土地
的粮食安全保障、农民生计保障功能等，但随着社会经济的发展，粮食问题不再
是主要问题，农村农民生计来源发生变化，不再主要依靠农业 / 耕地为生，上面

所提到的土地的粮食安全保障、农民生计保障功能也就消失，但同时会有新的衍
生功能出现。再比如土地的支撑功能，最初主要是建设简单的建筑物来满足人类
的居住需求，随着人类需求的多样化发展，开始建设厂房、修建公路、铁路，购

物娱乐设施等各种建筑物、构筑物，土地支撑功能又衍生居住保障功能、休闲活
动空间功能、交通功能等。土地的衍生功能构建在土地的基本功能之上，因人类
的意愿和利用方式而改变。

（三）城市土地利用功能分类
城市的土地功能是随着历史以及经济的发展而发展起来的。生产功能、社会

功能、生态功能是城市土地利用的三大功能 , 这三大功能既相互独立性 , 同时又
相互关联。城市土地利用功能系统既强调系统的整体性又强调三个子系统之间
的相关性。城市的土地通过不同的土地利用方式所产生效益 , 为城市居民提供

产品和服务。城市土地利用系统的结构决定城市土地利用系统功能 , 在城市土
地利用过程中存在的各种天然和人工的要素都对土地利用系统功能产生不同程

度的影响。
1. 生产功能
城市土地生产功能是指土地为城市提供工业产品以及可供人类消费的商业产

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