Page 73 - 城市规划与管理研究

第三章 城市规划开展与实施

关系，做到与社会经济发展的方向，步骤，内容相协调，达到经济效益、社会效
益和环境效益的统一。在规划设计时，应注重对城市风貌的规划，以反映城市的
特点。

二、详细的城市图则

（一）控制性详细图则
1. 基本构想

在城市总体规划和区划的基础上，明确了用地性质与利用强度控制指标、道
路与工程管线的控制布局，并对其进行空间环境控制。
《城市规划编制办法》第 22 条到 24 条规定：“按照城市规划深化和管理的
要求，通常要制定控制性详细规划，对用地性质、利用强度、空间环境等进行控

制，为城市规划管理提供基础，同时也为制定建筑性详细规划提供参考。
2. 计划的关键要素
在城市总体规划和区划的基础上，明确了用地性质与利用强度控制指标、道
路与工程管线的控制布局，并对其进行空间环境控制。控制性详细规划应包含以

下要素：
①对所辖区域内各种用途的土地进行详细界定，明确各种土地上适合建造、
不适合建造或有条件建造的建筑物种类。
②确定每一地块的建筑高度、建筑密度、容积率和绿地率；确定交通出入口

方向，停车泊位，建筑物后退红线间距，建筑间距等。
③对每个地块的建筑位置、形体、色彩等方面的要求进行了阐述。
④确定每一级支路的红线位置，控制点的坐标及高程。
⑤依据规划承载力，明确工程管线走向、管径及工程设施用地范围。

⑥制订有关用地和房屋建设的相关法规。
《控制性详细计划》的相关文件、图则应由下列各项内容组成：由《控制性
详细计划》及其附件组成；在设计文件中，应包含有关用地和建设的有关规定；
控制性详细规划图则由控制性详细规划图、控制性详细图则组成。图纸的比例尺

是千分之一到千分之一。
（二）建筑详图
依据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条，在现有建设用地范围

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