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城市规划与管理研究
Research on Urban Planning and Management

内，应编制建立性详细规划，引导各类建筑物、工程设施的设计、建造。
在城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的基础上，制定规划设计，以
引导各类建筑及工程设施的设计与建设。是一种详细的城市计划。

1. 基本依据
按照建设部的《城市规划编制办法》的规定，建设性详细规划必须符合以下
条件：①对施工情况进行了分析，并进行了综合的技术、经济论证；②进行建筑、
道路、绿地等的空间布局与景观规划，并进行总体布置；③道路交通规划；④绿

地系统规划；⑤工程管线规划；⑥垂直规划。⑦对项目的数量、拆迁数量及成本
进行估算，并对其投资收益进行分析。
修建性详细规划设计说明书、规划区域现状图、各种专业计划图、垂直平面
图、立体图等，都是修建性详细规划的文件与图纸。

2. 基本数据
建立性详细规划得由相关机构根据控制性详细规划和建设行政主管机关（城
乡规划机关）确定的规划条件，委托相关机构编制。
在编制《控制性详细计划》中，需要搜集的基本信息除了《控制性详细计划》

中的基本信息之外，还要包括：《控制性详细规划》中关于该规划用地的规定；
工程地质和水文地质数据；各种建设项目成本及其他数据。
3. 建筑详细计划的结果
（1）计划说明

①对该地块的现状进行了分析；②该地块的总体设计思路；③该地块的土地
利用布局；④对园林的空间组织与特征的需求；⑤城市道路及绿色空间布局；⑥
各专项施工方案和管网系统的综合；⑦垂直布局；⑧主要的技术和经济数据，通
常应包含：用地面积，建筑面积，住宅建筑面积及平均层数，容积率及建筑密度，

住宅容积率及建筑密度，绿地率，建设工程量及投资估计。
（2）图样
①计划地块的区位布局。说明计划区域在市区内的位置及其与周边区域的联
系。②计划用地的现状调查。表示自然地形，道路，绿化，工程管道，各种土地

及建筑物的范围，性质，层数，质量等。③计划的总体布局。比例尺与上述相同，
并在图纸上标明规划的建筑物，绿地，道路，广场，停车场，江河湖泊等的位置
及面积。④公路运输组织方案。比例尺与上述相同，并在图纸上注明道路的红线

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