Page 105 - 开发建设设计管理与实务

第二章 工程设计阶段

在施工之间发现层高问题的，可以与设计院沟通调整方案。
如果因规划已经报批等原因，无法对于层高进行调整的，可以对重点部位
（如沙盘区或入口大堂部位）采取二层挑空处理，局部增加层高。
对于已经施工完成，无法进行建筑结构调整的，可以采取安装及装修措施，

例如：
第一，调整管道部位将沙盘区或入口大堂部位的管道调整到其它位置，并减
少管道重叠交叉，增加重点局部空间的层高。
第二，可以采取调整管道的高度尺寸、梁中部预留套管，使部分管道可以在

结构梁的高度空间穿行，从而减少管道占用的层高。
第三，另外可以尽最大可能抬高吊顶，减少吊顶与管道之间的空隙尺寸。
总之，建筑空间尺寸是一个重要的审核内容，与建筑功能及使用品质息息相
关，不仅需要建筑师提前考虑，也需要各个专业之间的协调与沟通，最终才能保

证建筑的整体质量和舒适度
【案例020803：同户型住宅的门厅高度差异】
案例内容：某建设单位开发建设的某住宅项目，其中有A、B两栋住宅楼户
型基本相同，同时两栋楼的一层楼房的入口处设置的专门的大堂，入口大堂高度

为4.5米。建筑主体完工，进入装修阶段时，建设单位发现，A楼栋入口大堂整体
层高为4.5米，但B楼栋在2.9米标高处增加了一层楼板，将4.5米的大堂高度分割
成了下部2.9米，上部1.6米的两部分，导致B楼栋无法安装豪华吊灯，高度比较
压抑，影响了大堂品质。建设单位就此事与设计单位进行了沟通，设计单位答复

两栋楼的结构设计是由不同的工程师来完成，B楼栋设计师考虑到结构的协调问
题，在大堂与住宅同度部位未采取开洞处理，增加了一层顶板，最终导致了现场
情况的发生。
案例分析：本案例也是工程开发建设中经常遇到的设计问题类型。工程设

计工作，是由多个不同专业的设计师共同工作的结果，往往因不同设计师在考虑
的角度不同，导致一些虽然不是错误但是违反大多数人正常习惯的不适当问题发
生。在实际的开发建设设计管理工作中，这样的情况也经常会发生，而且如果在
前期图纸审核时没有发现，后期一旦施工，进行整改的难度往往比较大，而且造

成的损失很难追责，因为设计单位承担的责任主要约束在国家规范和标准的框架
之内，对于没有违反规范、标准，只是违反多数人习惯的设计，在“能否鉴定为

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