Page 31 - 新时代资产管理高质量发展的理论和实践

• 第二章 资产管理工作内容

利和义务分配，资产评估报告不仅包含了企业的资产报告结果内容，其中还规定
了资产评估双方的职责和权利。即企业应当有义务为资产评估机构提供公司真实
有效的资产信息数据，资产评估机构也有职权对企业的资产信息数据进行收集整

理和核算，并且按照规范标准的资产评估工作报告书内容完成相应项目的核算。
另外，资产评估报告还具有一定的法律效力，其中企业和委托的资产评估机构之
前存在着一定的法律关系，需要受到相关法律法规的约束。企业的资产评估报告
还包括了各项履约的内容，最重要的就是企业和资产评估机构之间存在着费用关

系，企业需要依据资产评估报告书向资产评估机构按照收费标准履行付费约定。
（四）企业资产评估存在的问题
资产评估的方法不科学。资产评估的前提是要确保最终评估数据的合理性。
因此，如果选择的资产评估方法不科学，就会导致估值不合理，丧失了资产评估

的意义。中国法律一直要求参与资产评估的人员需要承担相关责任，从而保证评
估结果的合理性。但据最新调查显示，选择了不正规的专业机构或不专业的评估
人员导致估值不合理的情况依旧存在。所以，在对企业资产进行评估时，要充分
考虑企业的发展实际情况和未来属性，结合企业所处的行业特征、宏观政策等因

素，以此作为选择评估方法的依据。例如，部分企业由于自身结构较为复杂，无
形资产和有形资产众多，企业虽然存在实物资产或者拥有产权，但没有相应的所
有权，容易出现证照不全的现象，这种历史遗留问题会导致资产构成比较复杂。
因此在这种情况下，需要先对资产进行科学划分，再结合历史情况和性质，对现

有的资产客观价值进行正确评估，才能确保评估结果的合理性。
管理人员需要充分考虑企业的实际情况，再选择专业的机构或人员，在考察
其专业度后选择评估方法。专业的评估方法能让企业管理人员充分掌握企业的实
际情况，而错误的方法意味着管理人员无法做出正确的判断。因此，资产评估师

需要选择科学的方法进行合理判断。当前，资产评估师主要选择的方法有三种：
市场法，评估师以近期市场类似或者相同资产交易的价格为基础，对资产进行评
估；收益法，主要指通过预估现值评估该资产的未来收益，用折现公式评估其价
值；成本法，评估师分析资产重置成本并扣除其贬值因素，据此评估资产的价值。

这三种方法各有利弊和优缺点：市场法由于数据较为客观，因此更容易被理
解和接受，但是由于存在部分资产无法在公开市场中找到参照物或相似的数据，
因此存在一定的局限性；收益法只能最大限度地保证资产的价值，且收益法中预

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